Freistehendes Einfamilienhaus in top Wohnlage von Emmerich am Rhein

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1096 m² und wurde im Jahr 1936 erbaut. Mit einer Fläche von 118,53 m² bietet es ausreichend Platz für komfortables Wohnen für Paare oder Familien mit einem Kind.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 neu installiert wurde. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und wurden 1997 erneuert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, um Fahrzeuge und Fahrräder sicher zu verstauen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 76 m², die wie folgt aufgeteilt ist: Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein einladender Wintergarten, eine großzügige Küche (ca. 17 m²), ein separates WC, eine Diele sowie ein kleiner Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 42 m² und umfasst zwei Schlafzimmer mit gefliesten Böden, ein Badezimmer, das im Jahr 2008 renoviert wurde, einen weiteren Abstellraum sowie einen Flur/Treppenhaus.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit drei Kellerräumen und einem Spitzboden, die zusätzlichen Stauraum und Platz für diverse Nutzungen bieten.

Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnraum, praktischer Raumaufteilung und einer attraktiven Lage.

# Ausstattung
Baujahr: 1936
Wohnfläche: 118,53 m²
Grundstück: 1096 m²
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2020)
Fenster: Doppelverglasung (Erneuerung 1997)
Garage: 1

Erdgeschoss: Fläche: ca. 76 m²
Wohn-/Esszimmer: Gefliest, ca. 35 m²
Wintergarten: Gefliest, ca. 15 m²
Küche: Gefliest, ca. 17 m²
WC: Laminat, ca. 2 m²
Diele: Gefliest, ca. 6 m²
Abstellraum: ca. 1 m²

Dachgeschoss: Fläche: 42 m²
Schlafzimmer 1: Gefliest, ca. 15 m²
Schlafzimmer 2: Gefliest, ca. 16 m²
Bad: Gefliest, ca. 6 m² (Renoviert in 2008)
Abstellraum: ca. 2 m²
Flur: Gefliest, ca. 3 m²

Keller: 3 Kellerräume + Flur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1096 m²
Nutzfläche: ca. 3,01 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es sich in einem Wohngebiet befindet und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt liegt. Schulen und Kindergärten sind bequem innerhalb eines Radius von etwa 1 km erreichbar.

Emmerich ist eine Hansestadt direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293.17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KV042