Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Welze!

# Objektbeschreibung
Ein freistehendes Einfamilienhaus im Ortsteil Welze, Baujahr 1974, mit einer Wohnfläche von 144 m² und 815 m² Grundstücksfläche.

Zimmeranzahl und Aufteilung: Das Einfamilienhaus verfügt über ausreichend Platz für große Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte, kann aber auch von kleinen Familien genutzt werden. Es gibt insgesamt 6 Räume, darunter vier Schlafzimmer, zwei Wohn-Esszimmer, drei Badezimmer und optional nutzbare Räume, wie beispielsweise den Partyraum im Keller, der Platz für Unterhaltung und Feierlichkeiten bietet. Zusätzlich gibt es noch 3 weitere Räume im Keller und ein Spitzboden. Die Räume im Dachgeschoss sind bewohnbar, aber nicht als Wohnfläche in der Wohnflächenberechnung hinterlegt.

Garagen und Heizung: Das Haus verfügt über zwei Tiefgaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die Heizung wurde 1995 von Öl auf Gasheizung umgerüstet.

Barrierefreie Ausstattung: Das Erdgeschoss ist mit einem seniorengerechten Bad ausgestattet, das über eine Sitzbadewanne verfügt. Zusätzlich wurde ein Treppenlift installiert, um die Zugänglichkeit des Hauses zu verbessern.

Außenbereich: Eine große Veranda umgibt das Haus und bietet Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Der große Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Und direkt hinter dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der für Kinder besonders attraktiv ist.

Insgesamt handelt es sich bei diesem attraktiven frei stehenden Einfamilienhaus im Ortsteil Welze um ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen-Haushalte und auch kleinere Familien. Mit ausreichend Platz, einer barrierefreien Ausstattung und einem großen Garten bietet das Haus sowohl innen als auch außen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nun liegt es an Ihnen, was Sie daraus machen möchten.

# Ausstattung
Alles Wichtige auf einem Blick:

- Freistehend
- vier Schlafzimmer
- zwei Wohnzimmer mit Essbereich
- drei Badezimmer (Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss)
- freie Kellerräume
- zwei Garagenstellplätze
- Treppenlift
- Große Veranda
- Spielplatz in der Nähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich im Ortsteil Welze und bietet eine sehr ruhige Lage. Die umliegende Umgebung ist sowohl für kleine als auch große Familien mit Kindern sehr geeignet.

Welze ist ein malerischer Ortsteil von Neustadt am Rübenberge, und liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hannover. Die Gemeinde erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft, die von sanften Hügeln, idyllischen Wäldern und malerischen Flussläufen geprägt ist.

Welze selbst liegt im südlichen Teil von Neustadt am Rübenberge und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Ortsteil ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleinen Wäldern umgeben, was ihm ein ländliches Flair verleiht. Dennoch ist die Anbindung an größere Städte wie Hannover durch die nahe gelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sehr gut.

Außerdem finden sich einige historische Sehenswürdigkeiten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege laden dazu ein, die landschaftliche Schönheit der Region zu erkunden. Zudem bieten sich Möglichkeiten für Aktivitäten wie Angeln, Kanufahren oder Reiten an.

Die Lage ist daher ideal für Menschen, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wünschen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 13,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 13,8 km
Flughafen 27,1 km
Autobahn 20,9 km
U/S Bahn 12,7 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 178.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Jolanta Seliger aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30 Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JS-NBS-13