Freistehendes Einfamilienhaus in Odendorf 152m² WF, 800m² GF

Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten ist in gutem Zustand und befindet sich in bester Lage von Swisttal-Odendorf.
Das Haus hat im Erdgeschoss ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, mit Tür zur Terasse, zudem eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere große Schlafzimmer, mit einem eigenen Badezimmer.
Die Terasse wurde nicht anteilig in die Wohnfläche eingerechnet.

Das ist Haus ist vollunterkellert. Der Keller hat ~92 qm, bestehend aus 5 Kellerräumen, mit einem extra Zugang zum Garten. Der Keller war immer trocken.
Bis auf drei Fenster sind alle Fenster und Außentüren im Zeitraum 2002 – 2020 erneuert worden.
Alle Rollläden sind motorbetrieben.
Es ist jedoch ein Renovierungsstau vorhanden.

Da es sich um ein Fertighaus handelt, wurde eine Schadstoffanalyse auf Formaldehyd im Ober- als auch im Erdgeschoss durchgeführt.
Die Messwerte waren innerhalb der EU-Richtwerte.
Das Haus wurde für den Test 4 Wochen vorher nicht gelüftet.

Das Haus wurde gerade an die Nahwärmeversorgung einer Biogasanlage angeschlossen.
Dadurch wird die Wärme zu 100% aus erneuerbaren Energien gewonnen.
Die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher sind in diesem Zusammenhang in 04.2024 komplett erneuert worden.

In Verbindung mit der installierten Solaranlage ist man damit für zukünftige Entwicklungen gerüstet.
Zudem entfallen die Wartungs- und Neuanschaffungskosten für eine Heizungsanlage, sowie die Gebühren für den Schornsteinfeger.

Die 6,3 KW Solaranlage ist noch bis 2031 in der Förderung und bringt einen Nettoerlös von circa 180 € im Monat.

Es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, mit dem ein Internet Anschluss bei bnt, bis 1000 Mbit/s möglich ist.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen. Es ist ein zweizugiger Abzug vorhanden.

Die Garage verfügt über ein Sektionaltor mit Motor.

Die abgebildete Küche ist noch aufgebaut und kann gerne kostenlos übernommen werden. Und wenn nur zur Überbrückung bis eine neue geliefert werden kann.
Die Geräte und Möbel sind alle in Ordnung. Der Geschirrspüler ist erst zwei Jahre alt.

Es ist ein Verbrauchsenergieausweis vorhanden.
Das Haus hat Stufe D.
Der Verbrauch lag bei 128 kw/m² im Jahr, was in etwa 20.000 kwh im Jahr waren.


Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Odendorf.
In Laufnähe ist die Buslinie 747.
Odendorf verfügt über einen Haltepunkt der Regionalbahn S23 Bad Münstereifel - Bonn. Der Bahnhof bietet kostenlose Park & Ride Parkplätze und ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Am Ort finden Sie zwei Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, ein Café, Ärzte und mehrere Supermärkte.
Es sind drei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.