Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage

Dieses Wohnhaus befindet sich in präferierter Lage zu Idar-Oberstein. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Nachbarschaftsstruktur aus.

Das 1978 massiv erbaute Wohnhaus, hat eine Wohnfläche von 126,26qm, inkl. der Nutzfläche verfügt es über 149qm bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 734 qm.
Neben dem Wohnhaus ist angrenzend eine Garage und 2 Autostellplätze.

Beim Betreten des Hauses werden sie in einem großzügigem Flur empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer großen geräumigen Küche inkl. maßgeschneiderter Einbauküche, auch ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein großes Schlafzimmer, welches ebenfalls den Zugang zum Balkon bietet.

Der Ausblick auf dem Balkon zeigt eine wundervolle, weite Aussicht über das Dorf, sowie ein Panoramablick über naheliegende Ortschaften bis zum Idarkopf.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne als auch ein Gaderobenzimmer.

Eine Zugtreppe führt zum komplett gedämmten Speicher, welcher mit Holz verkleidet wurde.
Durch den großen Raum und einer guten Raumhöhe bieten sich hier noch zahlreiche Ausbaumöglichkeiten.

Eine freitragende weiß/graue Granittreppe führt ins Untergeschoss.
Der große geräumige Flur gibt Zugang zu drei weiteren Schlafräumen, sowie einem Bad mit Dusche, einem Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum.
Ebenfalls befindet sich auch im Untergeschoss der Zugang zur Außenanlagen/Garten.

Der große einladende Garten ist für Groß und Klein ein Paradies.
Eine Gartenhaus mit Geräteschuppen und überdachtem Grillplatz, lädt für schöne Stunden ein.

Zusammenfassung/Aufzeilung:

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche inkl. EBK
- Wohnzimmer
- Gaderobenzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Zugang zum Speicher

Untergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizungsraum
- Tankraum
- Zugang zur Außenanlage

Lagebeschreibung
Das Anwesen steht in Gerach, einem ca. 300 Einwohner zählenden, ländlichem, kleinen Ort in reizvoller Umgebung.
Die kleine Gemeinde gehört zur VG Herrstein-Rhaunen und liegt zwischen Idar-Oberstein und Kirn.
Gerach grenzt an den Nationalpark Rheinland-Pfalz.

Touristisch hat der Ort ebenfalls etwas zu bieten, er liegt an der "Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße" und unweit des größten deutschen Kupferbergwerks in Fischbach. Auch das mittelalterliche Herrstein ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Schulen sind unweit entfernt, hier sorgt der ÖPNV für die nötigen Verbindungen.
Zur Stadt Idar-Oberstein, in dem sich das städtische Krankenhaus befindet, sowie in die Vollmersbachstrasse mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sind es nur wenige Autominuten.
Ein großer Gewerbepark mit vielen weiteren Geschäften findet man im nur 11 km entfernten Nahbollenbach, oder im 8 Km entferntem Kirn.