Freistehendes Einfamilienhaus in Hanau-Steinheim provisionsfrei zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Ein Besichtigungstermin kann gerne mit einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Die Bestätigung verpflichtet nicht zum Kauf.

Das freistehende helle Einfamilienhaus (Eckhaus) mit ca. 105 qm Wohnfläche in TOP-Lage von Hanau-Steinheim wird Sie begeistern!

Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Einfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise gebaut und ist voll unterkellert.

Auf einer herrlichen, pflegeleichten und sichtgeschützten Grundstücksfläche von 711 qm steht Ihr neues Traumhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Diele ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang (Schiebetür) auf die große sonnige Terrasse mit einer Markise und in den komplett umzäunten Garten, eine Küche mit einer Einbauküche der Marke Nobilia (weiß) ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes helles Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, welches als Kinderzimmer/ Ankleidezimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von den beiden Zimmern gelangen Sie ins Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

LAN Netzwerk im gesamten Haus vorhanden und auf dem Dach wurde eine Satellitenschüssel angebracht.

Im Keller befinden sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum ein Abstellraum und ein großzügiger Hobbyraum (LAN Netzwerk) auch als Arbeitszimmer nutzbar.

Das Haus wurde aufwendig saniert und kann nach einem neuen Anstrich direkt bezogen werden.

Weitere Bilder werden spätestens in der KW 23 reingesetzt, da die aktuellen Mieter am 31.05.24 umziehen.

Besichtigungstermine gerne nach Absprache.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das freistehende Eckhaus in Massivbauweise wurde von uns 2010 wie folgt aufwendig saniert:
- komplette neue Elektrik inkl. aller Steckdosen
- Kalkputz, Wasser und Abflussleitungen
- elektrische Rollläden (Aluminium)
- Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung
- neuer Estrich
- bodentiefe Schiebetür zur Terrasse

Im OG ist ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und im EG eine Dusche im Gäste-WC mit Fenster. Es wurden nur hochwertige Sanitäranlagen und Fliesen verbaut. In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer wurde Echtholzparkett (Eiche) verlegt.

Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche von Nobilia (weiß) ausgestattet. Es gibt eine Kipp/ Schiebetür zur großzügigen sonnigen Terrasse mit einer Markise.

Im Garten gibt es eine geräumige Gartenhütte und bis zu 4 PKW-Abstellplätze.

Das Dach wurde vom Vorbesitzter neu eingedeckt und von uns gedämmt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 711 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hanau-Steinheim genießt durch die außergewöhnliche historisch Altstadt einen besonderen Ruf auch über die Stadtgrenzen Hanaushinaus. Aufgrund der Architektur und der sehr guten Gastronomie ist Steinheim besonders reizvoll. Die geographische Lage Steinheims muss an dieser Stelle besondere Erwähnung finden, denn durch die hervorragende Anbindung durch B45 und A3 ist sowohl der Rhein-Main Flughafen, als die Frankfurter Innenstadt (17 km) in kürzester Zeit zu erreichen. In 5 Minuten ist man an der S-Bahnstation S8/S9. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Kindergarten und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet "Oberwaldsee" und "Grüner See" grenzt direkt an und lädt zum Joggen oder Wandern ein. Der Mainufer-Radweg ist für ausgedehnte Fahrradtouren ebenfalls sehr zu empfehlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532705.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532706.pdf (Dachgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 297796