Freistehendes Einfamilienhaus in Dabringhausen

Die Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Lage in Dabringhausen/ Wermelskirchen in einer gewachsenen Wohnumgebung mit vielen weiteren Häusern und gepflegten Grünanlagen drum herum. Der Ortskern von Dabringhausen ist in wenigen Minuten erreichbar, wo Dinge/ Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Sparkasse, Lebensmittelgeschäfte, zukünftig wieder eine Poststelle (04/2024), Tankstelle, Bäcker & Metzger sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule aber auch Restaurants vorhanden sind. Wermelskirchen (ca.9 km) selbst bietet auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, med. Versorgung aller Art sowie ein Krankenhaus. Dabringhausen und seine Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus:
Zustand: gepflegt
Kategorie: Einfamilienhaus (mit Einliegerwhg.)
Baujahr: 1989
voll unterkellert
Terrasse, Garten
3 Stellplätze außen, 1 Carport, 2 Garagen
1 Gäste-WC, 3 Bäder
2 Einbauküchen
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Parkett
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit leichter Hanglage in verkehrsberuhigter Lage. Dieses Haus bietet viel Platz für eine große Familie und dem Ansatz von gleichzeitigem Wohnen und Arbeiten, z.B. über das Home-Office. Das Haus besitzt z.B. zum Vermieten eine separate Einliegerwohnung (ca.58m²) im Dachgeschoss, welche aber nicht zwingend separate genutzt werden muss. Die beiden Wohneinheiten lassen sich mit geringem Aufwand auch als eine Wohneinheit nutzen.
Über den Hausflur mit hochwertiger Natursteintreppe erreicht man das Ober- und das Untergeschoss. Auf den 3 Etagen sind insgesamt 7 Zimmer sowie 3 Bäder, 2 Küchen u. ein Gäste-WC angeordnet. In der Erdgeschoßwohnung befindet sich ein ansehnliches Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse. Optimalerweise führt von dieser Terrasse eine Treppe direkt in den Garten und zu einer der beiden Garagen sowie zum Carport.
Über den Flur im EG gelangt man in 2 Schlafzimmer und in die Küche inkl. separatem Vorratsraum. Ein helles Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Fenster beschreiben diesen Wohnbereich im Erdgeschoß des Hauses als sehr komfortabel.
Im Obergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit großem, hellem Wohn-Esszimmer und dem Zugang zu einem teils überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Auch im Dachgeschoß stehen 2 geräumige Schlafzimmer, eine helle Küche inkl. Vorratskammer und ein helles Bad mit Dusch/-Badewanne zur Verfügung.
Im gepflegten Unter/-Kellergeschoß befindet sich ein weiterer Raum der z.B. als Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann und gleichzeitig ist hier auch ein dazugehöriges kleines Duschbad vorhanden.
Weiterhin gibt es im Kellergeschoß 2 Abstellräume, wobei einer der beiden wunderbar als Werkstattraum mit Anbindung zur Garage genutzt werden kann. Die helle Waschküche besitzt Anschlüsse für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner. Der Außenbereich und Garten lässt sich über einen weiteren Ausgang erreichen.
Im Kellergeschoß ist zusätzlich auch der Heiz- u. Tankkeller angesiedelt.
Energie & Heizung:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Wesentliche Energieträger: Öl
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 113,40 kWh/(m²·a) – inkl. Warmwassererwärmung
Weitere Daten:
Das Haus ist massiv, komplett aus Y-Tong (System) errichtet worden und besitzt 36cm dicke Außenwände (verputzt). Es ist keine zusätzliche Isolierung außen verbaut bzw. vorhanden.
Das komplette Dachgeschoß ist mit Glaswolle zw. den Sparen isoliert. Beide Giebel (vorne u. hinten) sind mit echtem Naturschiefer verkleidet. Das Gebäude ist mit braunen Holzfenstern (Tropenholz -Teak/ Doppelverglasung) ausgestattet. Das Haus ist an eine relativ neue Kanalisation der Stadt Wermelskirchen angeschlossen worden - die etwaigen Baumaßnahmen wurden im Jahr 2000 abgeschlossen.
Aufgrund der 2 separaten Wohneinheit sind auch zwei voneinander unabhängige Stromzähler (v.BEW) vorhanden.