freistehendes Einfamilienhaus Bj. 1999 am Weinberg

Glücksgriff: Ein junges freistehendes EFH mit ELW in Stuttgart, gefertigt in hochwertiger Massivbauweise. Das alleine ist eine gefragte Kombination, die nur selten auf dem freien Markt angeboten wird. Dazu noch ein eigener kleiner Weinberg, Stellplätze für mehrere PKWs direkt am Haus und die S-Bahn fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier können Sie sich wohlfühlen.

Das freistehende Haus mit ELW wurde 1999 hochwertig mit Poroton erbaut. 2020-2022 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurden ausschließlich wohngesunde ökologische Materialien eingesetzt. Das Haus befindet sich in bester Lage, einer ruhigen Sackgasse in Stuttgart-Obertürkheim, am Fuße der Weinberge und dennoch ganz zentral in S-Bahn-Nähe.

Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 686 m². Davon sind 285 m² Gartenland im Weinberg.

Am Haus befinden sich eine große durch den Balkon überdachte Südterrasse, ein Ziergarten, 3 PKW Stellplätze und eine Garage. Durch die hervorragende Parksituation haben Sie Platz für mehrere PKWs und kurze Wege um Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen. Der Zugang zum Haus erfolgt bequem ebenerdig.
Den Garten im Weinberg mit Obstbäumen und mediterraner Bepflanzung erreichen Sie über eine Treppe des Nachbargebäudes. Ein paradiesisches Idyll mit herrlichem Panoramablick. Hier können Sie ungestört die Seele baumeln lassen.

Wohnfläche: 161,46 m², Nutzfläche 104,75 m², Gesamt: 266,21m².

Im EG erwarten Sie eine Diele, der 35,37m² große Wohn/Essbereich, die Küche, die durch eine Schiebetür vom Wohn/-Esszimmer getrennt werden kann, und ein Gäste WC.
Die Schlafzimmer und das Bad im 1. OG erreichen Sie über eine innenliegende Wendeltreppe oder über das zentrale Treppenhaus. Da im ersten OG noch keine Dachschräge ist, bieten die ca. 17m² großen Schlafzimmer viel Stellfläche. Sie sind nach Süden ausgerichtet, sehr hell und haben Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.

Die Einliegerwohnung im DG kann eigengenutzt oder separat vermietet werden. Der eigene Eingang ist vom gemauerten Treppenhaus aus zugänglich.
Strom und Wasser sind für die ELW separat ablesbar. Vom Balkon aus können Sie den Blick bis auf den Stuttgarter Fernsehturm schweifen lassen.

Die hochwertige Massivbauweise, der ökonomische Schnitt der Räume und das milde sonnige Klima am Weinberg helfen Heizkosten zu sparen.

Da Haus und Garage komplett unterkellert sind, bietet das UG viel Platz zum Lagern, Hobby/Büro. Das komplette UG ist grau gefliest und wirkt wohnlich. Der 35m² große Hobbyraum wird sie begeistern. Er hat Küchenanschlüsse und ist über die Zentralheizung beheizbar. Auch im UG gibt es eine Toilette mit Fenster.

Weitere Abstellfläche steht Ihnen im Dachspitz zur Verfügung. Die 1,50m hohe begehbare Bühne erreichen Sie über eine Einschubtreppe im Flur der ELW.

Die Garage ist ebenfalls massiv gemauert und mit einem Fenster ausgestattet. Das Tor hat elektrischen Antrieb. Durch eine Tür im hinteren Teil gelangen Sie von der Garage direkt auf die Terrasse.


Ausstattung

Von EG bis DG liegt in den Fluren, Bädern, Küchen und WCs Fußbodenheizung. Diese Räume sind einheitlich beige gefliest. Die Schlafräume haben Heizkörper. Die Heizung erfolgt zentral über Gas.

Die zwei Bäder und vier WCs (auf jeder Etage eines) sind deckenhoch gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.

Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Isolierglas. Diese sind im EG abschließbarUG: 104,75 m²
alle Böden grau gefliest
35m² großer Hobbyraum mit Küchenanschluss, Zentralheizung, Sprechanlag

Die Treppe im zentralen Treppenhaus ist massiv aus Beton und grau gefliest.

Vorratsraum
Flure mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
Gas-Zentralheizung

Ein ausführliches Expose kann Ihnen zugeschickt werden. Bei Interesse bitte melden. Eine Ausbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung benötigen wir einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank. Wir verkaufen das Haus selbst ohne Maklergebühr. Makler bitte nicht melden, zwecklos!