Freistehendes Einfamilienhaus auf weitläufigem, sonnigen Grundstück.

# Objektbeschreibung
Dieses weitläufige Anwesen befindet sich in ruhiger und Lage und einem gepflegten Umfeld mit großzügigem Abstand zu den Nachbargebäuden.
Das freistehende Wohnhaus präsentiert sich mit seiner geradlinigen Architektur leichtfüßig und transparent, es wirkt modern und zeitlos. Große, zum Teil bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und geben den Blick in den Garten frei.
Die Wohnfläche kann an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst werden. Das Gebäude bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, es ist für Familien ebenso geeignet wie zum Wohnen auf einer Ebene mit separater Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss verteilen sich über den Flur, zwei Räume die als Schlafzimmer genutzt wurden, die Küche, das Bad und ein Gäste-WC. Der geräumige Wohn-Essbereich mit überdachter Terrasse bieten viel Platz für gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden und bilden das Herzstück dieses Hauses.
Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie im Dachgeschoss mit angrenzendem Wohnraum und weiterem Gäste-WC.

Im Untergeschoss sind neben dem Heiztraum, das Öltanklager, ein kleiner Vorratsraum, eine Sauna mit Zugang in den Garten, Dusche und WC. Zwei weitere Wohnräume mit kleiner Küche und separatem Eingang. Hier könnte nach entsprechenden Baumaßnahmen eine Einliegerwohnung entstehen.
Die Außenanlage ist pflegeleicht angelegt mit Wegen und verschiedenen Außensitzplätzen, das Gartenhaus bietet Platz für allerlei Gartengerätschaften. Über eine Gartenpforte gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wald.
Für den Fuhrpark stehe eine Doppelgarage und ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Zeitlose Architektur in begehrter Lage, auf großem Grundstück sorgen für Wertbeständigkeit. Zentral und dennoch ruhig gelegen bietet dieses Anwesen eine hohe Lebensqualität für alle die Ruhe suchen, die urbane Nähe aber zu schätzen wissen.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgerechten guten Zustand und bildet eine solide Basis für Ihre zukunftsorientierte Sanierung/Renovierung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus
Massiv errichtet
Satteldach
Dach ausgebaut und gedämmt mit ca. 16cm
Teilweise mit Außendämmung Rückseite und teile der Eingangsfront
Voll unterkellert zum Teil als Wohnraum genutzt
auf großem, gärtnerisch angelegtem Grundstück
Überdachte Terrasse
Doppelgarage plus KFZ-Stellplatz

2011 Heizung: Öl Zentralheizung incl. Warmwasser Bereitung - außer Bad im Untergeschoss hier ein Warmwasserboiler
mehrere Klimageräte zum Heizen und Kühlen
Holzfenster mit Doppelverglasung tlw. m. ausgetauschter Verglasung
Rollläden aus Kunststoff mit Gurt, im Wohnraum m. elektr. Antrieb

Sanitärausstattung aus dem Baujahr
Böden: Fliesen, Linoleum, Kork und Holzböden
Decken tlw. Holzverkleidung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1687 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Kaiserslautern mit ca. 97.000 Einwohnern im Süden von Rheinland-Pfalz gelegen. Ist Industrie- und Universitätsstadt mit gleichzeitigem Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Kaiserslautern sowie Verbandsgemeinde Süd.
Das Anwesen liegt im Stadtteil Innenstadt das durch Erschließung von Neubaugebieten kontinuierlich gewachsen ist und sich zu einer begehrten, ruhigen Wohnstätte entwickelt hat.

Mit ca. 50.000 Militär und Zivilisten bildet die Military Community den weltweit größten US- Militärstützpunkt außerhalb der USA.
Bildungsstätten, Kindertagesstätten und Kindergärten sind in umfangreicher Zahl vorhanden. Die Freizeitgestaltung ist aufgrund der Lage im Pfälzer Wald vielfältig. Die Infrastruktur in Kaiserslautern ist sehr gut.

Die Autobahnanschlüsse sind A62, A63, A6 in östliche wie in westliche Richtung.
Der Bahnhof in Kaiserslautern verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Schienennetz, unterstützt durch den IC-Bahnhof der Deutschen Bahn.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches
Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine
Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 189,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 321-05504