Freistehendes Einfamilienhaus (160 qm Nutzfläche) auf 875 qm Grundstück

Wir bieten Ihnen hier in absoluter Toplage von Falkensee - Ortsteil Finkenkrug – ein freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück.

Die Immobilie bietet aktuell de facto zwei Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich die ursprüngliche Wohneinheit bestehend aus :

Durch die Haustüre gelangen Sie in den Flur mit Garderobe. Von hier geht dann zunächst ein schönes, helles Zimmer zur Gartenseite ab. Dieses Zimmer wäre ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer oder Büro. Daneben befindet sich das große, helle Wohnzimmer. Dieser große Raum umfasst einen Wohnbereich sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer gibt es zudem einen direkten Zugang auf die große (Sonnen)Terrasse.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene noch ein Küche sowie ein Badezimmer und ein WC. Es bestünde die Möglichkeit das Bad und das WC zusammen zu legen zu einem großen neuen Bad/WC.

Diese Räumlichkeiten bilden das Erdgeschoss. Hier wäre Platz für eine Familie mit einem Kind.

Durch eine Treppe gelangt man nun in das Souterrain. Dieses Souterrain wurde vor einigen Jahren neu ausgebaut zu Wohnzwecken. Hier befindet sich zunächst eine kleine Küche. Dahinter befinden sich zwei tagesbelichtete Zimmer die als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt waren. Weiterhin gibt es ein modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Ein weiterer Raum wurde bereits zum Wohnausbau vorbereitet. Er wird aktuell als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine etc. genutzt. Er könnte aber ebenfalls noch als Hobbyraum oder Büro etc. genutzt werden.

Vom Souterrain gibt es dann zudem noch einen direkten Ausgang in den Garten.

Es wäre also möglich diese Wohneinheit getrennt vom EG mit eigenem Eingang zu nutzen.

Die Immobilie bietet somit viele Möglichkeiten :

1.) Die Immobilie könnte als Einfamilienhaus von einer Familie mit 2 – 3 Kindern genutzt werden. Im EG : Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer Küche, Diele Bad, Im Souterrain : zwei weitere große Kinderzimmer, Badezimmer, Hobbyraum

2.) Alternativ könnte die Immobilie auch von zwei Generationen bewohnt werden : EG eigener Hauseingang : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Kinderzimmer Sout eigener Hauseingang : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Hobbyraum So könnten z.B. Eltern und ein größeres Kind zusammen wohnen etc.

3.) Möglich wäre zudem auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach : EG eigener Hauseingang : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Kinderzimmer Souterrain eigener Hauseingang : Büroflächen 2 große Büros, Teeküche, Badezimmer

Das 1986 errichtete Einfamilienhaus ist sehr solide und bietet viel Potential.

Das Souterrain wurde erst vor einigen Jahren neu ausgebaut.

Das EG befindet sich im Originalzustand des Baujahres. Hier würde sich eine Modernisierung wie z.B. die Zusammenlegung von Bad / WC anbieten etc.

Das Haus befindet sich auf einem 875 qm großen Traumgrundstück.

Es ist ein gerades, rechtwinkliges Grundstück mit viel Sonne und vielen Möglichkeiten !

Auf den Grundstück befindet sich bereits ein schönes Gartenhaus mit überdachter Sitzmöglichkeit.

Es ist noch sehr viel Platz für einen großen Pool oder Kinderspielgeräte oder einen Selbstversorgergarten, oder …….

Ein traumhaftes, gerades Grundstück das von der Straße nicht einsehbar ist.

AUSSTATTUNG

Der reine amtliche Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bereits bei 402.500 Euro !!

Nur das Grundstück alleine hat damit schon einen amtlichen Verkehrswert von 402.500 Euro und steigt seit Jahren immer weiter an.

Der Marktwert liegt noch deutlich höher da es Grundstücke in dieser Lage fast nicht mehr zu kaufen gibt ……

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Toplage von Falkensee - Ortsteil Finkenkrug.

Eine wirklich perfekte Lage für Familien !

5 gute Kitas - fußläufig erreichbar

2 gute Grundschulen - fußläufig erreichbar

Oberschule – fußläufig erreichbar

EDEKA - fußläufig erreichbar

Kinderarzt - fußläufig erreichbar

Internist – fußläufig erreichbar

Bushaltestelle – fußläufig erreichbar

Regiobahnhof – fußläufig

Stadtzentrum - fußläufig

Vom Regiobahnhof Falkensee direkte Anbindung an Berlin.

Vom Regiobahnhof Falkensee erreichen Sie Berlin mir dem Regio binnen wenigen Minuten :

Berlin-Spandau binnen 4 Minuten, Berlin -Zoo binnen 15 Minuten, Berlin HBF binnen 20 Minuten.