Freistehendes Einfamilienhaus | 1000 m² Sonnengrundstück | bezugsfrei
499.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Sie träumen schon lange von einer eigenen Immobilie mit Garten? Freistehend, mit hervorragender Infrastruktur, aber dennoch ruhig gelegen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das sein, wonach Sie gesucht haben!
Das bezugsfreie Einfamilienhaus befindet sich im am südlichen Stadtrand von Köln in ruhiger Lage in Alt-Meschenich. Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und stets gut unterhalten. Trotz des gepflegten Zustandes bedarf es nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner einiger Modernisierungsmaßnahmen.
Das Haus mit insgesamt ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. Keller und Anbauten im Außenbereich) bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Badezimmer mit Dusche, ein Esszimmer und die Küche.
Das Obergeschoss präsentiert sich neben einem Flur und einem Abstellraum mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Wohlfühlen bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss. Der Speicher bietet nochmals weitere Staufläche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizungs- und einem Kellerraum zwei weitere Hobbyräume, welche ggf. auch als Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können.
Vollendet wird das Angebot durch einen traumhaften Garten, eine Garage, zwei Außenstellplätze, einen Außenkamin auf der Terrasse, ein Teich mit Bachlauf, eine Waschküche mt WC, ein Gewächshaus sowie weitere Schuppen und Abstellräume.
Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet nach einer Modernisierung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in akktraktiver Wohnlage im Kölner Süden.
# Ausstattung
+++ Freistehendes Einfamilienhaus in Alt-Meschenich
+++ Zentral und dennoch sehr ruhig gelegen
+++ über 1.000 m² Grundstücksfläche
+++ drei Wohnebenen mit individueller und großzügiger Raumaufteilung
+++ großer Wohnbereich mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten
+++ 2 Tageslichtbäder
+++ Räume im Obergeschoss klimatisiert
+++ Goße Terrasse mirt Markise und Outdoor-Kamin in Westausrichtung
+++ zahlreiche Nutz- und Stauflächen: Waschküche mit WC; Geräteraum, Schuppen, Gewächshaus, "Hobbywerkstatt"
+++ Voll unterkellerter Bereich
+++ Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (BJ 1993)
+++ Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und zwei Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt
Gesamtfläche: ca. 278,95 m² Grundstücksfläche: ca. 1034 m² Nutzfläche: ca. 138,44 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Alt-Meschenich im Kölner Süden. Abgelegen von den westlich gelegenen Hochhausarealen bietet der südliche Ortsteil sowie der alte Ortskern viele frei stehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Alte, ländlich geprägte Häuser und moderne Bauten reihen sich harmonisch aneinander.
Der Ort verfügt über Schulen und Kitas, Ärzte und Apotheken sowie über ein reichhaltiges Angebot des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés. Sowohl Brühl als auch das Kölner Stadtzentrum sind von der fußläufig entfernten Bushaltestelle schnell zu erreichen. Eine Verlängerung der Straßenbahn vom Kölner Süden über Rondorf bis Meschenich ist in Planung.
Ringsherum bieten Felder und ein kleines Waldgebiet sowie mehrere Wasserflächen viel Freiraum in der Umgebung.
Das Haus liegt in grüner, ruhiger Umgebung und bietet über die nahe gelegene Autobahnanbindung eine schnelle Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt als auch andere umliegende Wirtschaftsräume.
# Sonstiges
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+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
\*\* Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.\*\*
\*\* Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. \*\*
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 262.3 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-06-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: D-2403-02
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortliche Stelle
Reimann Immobilien
Inhaber: Tobias Reimann
Aachener Straße 1158 a
50858 Köln
Telefon: 0 22 34 – 933 55 55
Telefax: 0 22 34 – 933 55 50
E-Mail: info@reimann-immobilien.de
Dieses Impressum gilt auch für:
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Verantwortlich gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
Inhaber: Tobias Reimann
Telefon: 0 22 34 – 933 55 55
Telefax: 0 22 34 – 933 55 50
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Ansprechpartner der Presse
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Telefon: 0 22 34 – 933 55 55
Telefax: 0 22 34 – 933 55 50
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Verantwortlicher für journalistisch - redaktionelle Inhalte
Inhaber: Tobias Reimann
Telefon: 0 22 34 – 933 55 55
Telefax: 0 22 34 – 933 55 50
E-Mail: info@reimann-immobilien.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadt Köln - Amt für öffentliche Ordnung und Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3,
50679 Köln
Tel: 0221/ 22127751
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO
Verbandsmitgliedschaft
Kölner Immobilienbörse GbR
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Tel: 0221/944060-89
Fax: 0221/944060-28
E-Mail: info@kölner-immobilienboerse.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 256896909
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW
Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: 0211-38424-0
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de
Verantwortlicher für Webdesign & CMS
onOffice GmbH
Charlottenburger Allee 5, 52068 Aachen
Tel. +49 241 446 86-0 | Fax. +49 241 446 86-250
E-Mail: info@onOffice.com, Web: www.onOffice.com
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