Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial in Waldenburg
120.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 542 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1937
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das ca. 150 m² große Ein- oder Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Im 1. Obergeschoss eine Wohneinheit mit drei Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, ist jedoch nicht auf dem heutigen Stand. Der Um- oder Ausbau des Dachgeschosses als zusätzlichen Wohnraum wäre jedoch möglich.
Das Haus ist nicht unterkellert, sondern steh auf einer Bodenplatte. Für zusätzlichen Stauraum ist durch den Anbau und Nebengelass dennoch gesorgt. Die früheren Eigentümer haben bereits eine Einfahrt und zwei gepflasterte Stellplätze eingerichtet. Hier wäre zusätzlich noch Platz für ein Carport.
Die Zentralheizung wurde ca. 2014 ausgetauscht und die Fassade vor wenigen Jahren überarbeitet. Die doppelt verglasten Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Dach, Elektrik, Fenster und Innenbereich ist überwiegend ca. in den 90er Jahren zuletzt erneuert worden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 542 m²
# Lagebeschreibung
Im Tal der Zwickauer Mulde liegt die Töpferstadt Waldenburg. Ihre Umgebung ist durch Waldgebiete, Flussauen und die Hügellandschaft des Erzgebirgsvorlandes geprägt.
Die Stadt bildet den nord-westlichen Grenzbereich zum benachbarten Freistaat Thüringen. In einer Entfernung von ca. 10 bis 30 km sind Glauchau, Limbach-Oberfrohna, Altenburg, Zwickau und Chemnitz erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, die verkehrstechnische Anbindung über die Bundesstraßen 175 und 180 an die Autobahn A4 ist gut. Waldenburg verfügt über historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Schloss Waldenburg, und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Für jungen Familien mit Kindern bieten sich ideale Voraussetzungen für schulische Entwicklung. Mit einem durchgängigen Bildungsangebot von Kindertagesstätte über Grundschule, Mittelschule bis zum Gymnasium mit angeschlossener Jugendkunstschule bietet der Wohnstandort Waldenburg herausragende Bedingungen. Das Europäische Gymnasium in freier Trägerschaft mit integriertem Internat ist das erste dieser Art in ganz Sachsen und eröffnet zudem die Möglichkeit, ein europäisches Abitur abzulegen. Die Freie Jugendkunstschule steht nicht nur Schülern, sondern auch Erwachsenen mit zahlreichen Kurs- und Ferienangeboten zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 261508
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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