Freistehendes 1-/2-Familienhaus mit Terrasse, Balkon, idyllischem Garten und Garage in schöner Lage

# Objektbeschreibung
Das massiv erbaute freistehende Ein-/Zweifamilienhaus von 1960 ist renovierungsbedürftig. Sie gelangen vom Bürgersteig und dem Garagenvorplatz über den gepflasterten Weg zwischen Haus/Garage durch eine Gartentür zum überdachten Hauseingang.

Über 2 Stufen gelangen Sie in den Windfang und Flur mit Einbauschrank des 64 m² EGs. Schön ist die große Raumaufteilung mit viel Licht. Hier befinden sich ein Abstellraum, das zimmerhoch weiß geflieste Gäste-WC und Garderoben-ecke. Die Küche ist zum angrenzenden Ess-/Wohnbereich, abgeteilt mit Schiebetür, mit einem Türbogen offen gestaltet. Vom Esszimmer haben Sie über 2 Stufen Zugang zur teilüberdachten 9 m2 gepflasterten Südterrasse (halbe Wohnfläche).

Über eine wunderschöne Steintreppe geht es ins 69 m² OG. Dort befinden sich Flur, eine 2. Küche mit nostalgischem Ofen, das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten 20 m² Südbalkon (halbe Wohnfläche), Schlafzimmer, älteres halbhoch grün gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und ein älteres halbhochgefliestes WC.

Eine Etage höher sind Sie im 41 m² DG. Hier erkennen Sie den großzügigen Flur, das mit Balken verzierte und an den 2 Schrägen mit Holz vertäfelte Studio und die Not-Schlafablage (mit Leiter), sowie 2 kleinere Schlafräume (Schrägen).

Das vollunterkellerte ausgelegte UG mit sep. Kellerausgang bietet Waschküche, 2 Vorratskeller, Heizungsraum mit 3 Blechtanks á 1000 Liter und vorschriftsmäßiger Wanne, sowie Werkstatt mit rustikaler Werkbank und Holzofen.

Das komplett eingezäunte Grundstück mit dem idyllischen Garten besticht durch Bäumchen, wie Kirsch, Sauerkirsche und Vogelbeere, ferner Sträucher, Büsche, Beete und Hecken, einem kleinen Springbrunnen, Gewächshaus und mehreren Steinstufen in unterschiedliche Höhen des Gartens. Eine Pflasterstelle könnte zum Grillen einladen.

Eine Garage mit Licht/Strom und Abstellraum dahinter gehört ebenso dazu. Davor ist noch Platz für PKW Nr. 2.

# Ausstattung
Das renovierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus wurde zuletzt 2002 modernisiert.

Die Geschossdecken sind massiv aus Beton, die oberste zum Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke.

Die Fußböden im Bad, in den Gäste-WCs, im Abstellraum, in den Fluren und auf dem Balkon sind gefliest, der Windfang ist mit Steinboden ausgestattet. In den beiden Küchen ist PVC, in den Wohn-/Essbereichen Parkett und in den Kinderzimmern des OG und DG, sowie im Studio ist Teppich verlegt. Im Keller finden Sie Estrichboden vor.

Alle Fenster sind doppelverglast, haben gemischte Rahmen aus Holz und Kunststoff von 1990/1998 und weisen größtenteils Rollos auf. Lediglich die Terrassentür im EG wurde 2018 erneuert. Zur Gemütlichkeit tragen teils wenig Holzdecken, Wandvertäfelungen im unteren Wohn-/Essbereich und in Schrägen von Räumen des OG bei.

Die Elektrik ist älter, aber funktionstüchtig, genauso wie das Bad und die Gäste-WCs.

Das Wohnhaus wird mit einer 21 kW Buderus Logano-Ölzentralheizung von 2002 beheizt. Da sich hier mehrere Kamine befinden, stehen im Haus einzelne Holzöfen in jeweils beiden Küchen und in der Werkstatt des Kellers zur Verfügung. Damit ergibt sich alternativ und ergänzend die Möglichkeit Holz zu schüren (braucht neue Verordnung), um auch zusätzlich eine gemütliche Wärmequelle zu schaffen. In den Räumen finden Sie Rippenheizkörper vor.

Das Satteldach mit der Eindeckung von 1993 ist im sehr guten Zustand.

Die Fassade besticht durch ein ordentliches hell verputztes Aussehen, der untere Teil, der zum Kellergeschoss gehört, ist in roter Farbe gehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 179,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht in einer ansteigenden Durchgangsstraße in einem angenehmen Siedlungsgebiet, benachbart von ähnlichen Wohnhäusern und Bungalows, im Westen von Schönwald. Der Ort mit 3200 Einwohnern liegt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und bildet den nördlichen Eckpfeiler des hufeisenförmigen Gebirges mit 12 Gipfeln nahe Tschechien.

Schönwald ist durch die Porzellanfabrik und Werksverkauf (BHS-tabletop AG) bekannt. Hier findet man im 1,5 km entfernten Zentrum auch Dinge zum täglichen Leben: Bäckerei/Café, Metzgerei, Diska-Markt, griech./italienisches Lokal, Gaststätten mit gut bürgerlicher Küche, Bank, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, 1.-4. Klasse Grundschule und Stadtbibliothek. Weiterführende Schulen, das nächste Krankenhaus und alles andere sind in der entfernten Porzellanstadt Selb (7 km) zu finden: Rosenthal Outlet Center, Wochen des Weißen Goldes mit Porzelliner Flohmarkt im August, Factory-In mit Villeroy und Boch, Werksverkauf Schönwald, Bauscher und Tafelstern. Nächst größere Städte laden zum Shoppen ein: Hof 25 km, Marktredwitz 30 km, Bayreuth 65 km und Weiden/Opf. 75 km.

Eine Vielzahl von Freizeitgelegenheiten bieten sich an: zahlreiche Wanderwege, besonders am Großen Kornberg mit dem Hang zum Langlauf-/Skisport im Winter, Spaziergänge in größeren Parkanlagen, ideale Mountainbikestrecken, beliebte Ausflugsziele, der Freizeitpark Grünhaid, ein beheiztes Freibad und Sport-/Fußball- und Schrebergartenverein.

Die Stadt wird von der B 15 durchquert und liegt 3 km an der BAB 93, jeweils über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München. Schönwald besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Cheb–Oberkotzau, es besteht dort Anschluss zu Zügen der Bahnlinie Hof-Selb, sowie über Aš und Cheb bis nach Marktredwitz. Wochentags verkehren Busse der Verkehrsgemeinschaft Fichtelgebirge nach Selb. Nächste Bushaltestelle ist in 800 m.

# Sonstiges
SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 379,60 kWh, Öl, Baujahr 1960
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 379.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 22.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SB/2311/28#bijLC