Freistehende Villa auf 252 m² inkl. Anliegerwohnung, großem Garten und Blick ins Grüne!
799.000 €
- Wohnfläche 252 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.284 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohngegend, eingebettet am Rande eines Naturschutzgebietes, liegt diese einzigartige Zweifamilienhaus-Villa, die ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 1989 von einem renommierten Architekten vollständig umgestaltet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.284 m² bietet sie eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Natur harmonisch vereint.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 252 m², aufgeteilt in 138 m² im Erdgeschoss (Hauptwohneinheit) und 114 m² im Obergeschoss (separate Wohneinheit).
Besonders charakteristisch für diese Residenz sind ihre einzigartigen Merkmale:
Diese Immobilie bietet mehr als nur ein Zuhause - sie bietet ein Erlebnis. Im Mittelpunkt des Hauses erwartet Sie ein wunderschöner offener Wohnraum, der mit einem atemberaubenden Panoramablick in die Natur punktet. Genießen Sie den direkten Zugang zum Garten und Ihrer Sonnenterrasse, wo Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten kommen. Helligkeit und Weite prägen jeden Raum, der dank seiner optimalen Ausrichtung das Tageslicht in vollem Umfang einfängt. Der Wohn- und Essbereich verwöhnt mit Fußbodenheizung und einem Kamin, während die separate Küche im Landhausstil zum Kochen einlädt. Auf der Nordseite finden Sie Ruhe und Erholung im Schlafzimmer, begleitet von einem neu gestalteten Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Über eine wohnliche Natursteintreppe erreichen das Untergeschoss des Gebäudes, welches weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet und somit sämtliche Bedürfnisse des modernen Wohnens erfüllt.
Im Jahr 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und nicht nur das Dach erneuert, sondern auch die Architektur und Statik überarbeitet, um eine zeitlose Eleganz und strukturelle Stabilität zu gewährleisten. Durch den Ausbau des Daches ist hier eine wunderschöne seperate Wohnung mit Balkon entstanden, die aktuell vermietet ist und eine zusätzliche Einnahmequelle bietet. Sie verfügt über höchsten Wohnkomfort und wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Mit 2 Badezimmern einem Gästebad mit Dusche und einem großzügigen Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie einem Schlafzimmer mit Süd-Balkon und freier Sicht ins Grüne, erfüllt sie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Eine Abstellkammer sowie ein großer Flur, der als Durchgangszimmer fungiert und Platz für ein weiteres kleines Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum bietet, komplettieren diese exklusive Einheit. Ein eigener Eingang sorgt zudem für maximale Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Im Zuge der letzten Umbaumaßnahmen wurden auch alle Leitungen und die Elektrik erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen.
Durch die Zwei-/ teilweise Dreifachverglasung der Fenster ist eine optimale Wärmeisolierung sowie eine geräuscharme Umgebung in beiden Wohneinheiten gewährleistet. Im Jahr 2021 wurden separate Zähler für Gas und Strom installiert, um eine transparente Kostenabrechnung für beide Wohneinheiten zu ermöglichen. Die Heizungsanlage, seit 30 Jahren in Betrieb, hat sich als äußerst zuverlässig erwiesen und bietet somit ein Höchstmaß an Komfort und Effizienz für beide Haushalte. Wir beraten Sie gerne zu aktuellen Energieförderungen und möglichen Umgestaltungskonzepten um Ihnen Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen.
Diese einzigartige Villa bietet nicht nur ein Zuhause mit Urlaubsfeeling, sondern auch ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität in perfekter Harmonie verschmelzen.
# Ausstattung
Naturnahes Luxusleben:
- Exklusive Lage am Rande eines Naturschutzgebiets
- Einzigartige Zweifamilienhaus-Villa mit zeitlosem Charme
- Großzügiges Grundstück von 1.284 m² für maximale Privatsphäre
- Garten mit Südausrichtung mit Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung
- Kamin für gemütliche Winterabende
- elektrische Rollläden
- Umgestaltung durch renommierten Architekten im Jahr 1989
- seperate Wohneinheit mit großzügigem Balkon mit 114 m² Wohnfläche
- Solide Bauweise aus Stahl und Beton für langanhaltende Stabilität
- Hauptwohnfläche von 138 m² im Erdgeschoss für geräumiges Wohnen
- Vielfältige Parkmöglichkeiten inklusive Carport für zwei Autos
- Große Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Zwei weitere Parkplätze im Freien für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge
- Anpassbare und flexible Raumgestaltung für individuelle Bedürfnisse
- Einzigartige architektonische Merkmale für einen unverwechselbaren Charakter
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1284 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen im Rheinland, im nordrhein-westfälischen Teil Deutschlands, eingebettet im malerischen Bergischen Land.
Solingen ist ein Ort, der sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Bergischen Land auszeichnet. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die sanften Hügel, Wälder und Täler der Region führen.
Mit einer reichen Geschichte, insbesondere im Bereich der Schneidwarenherstellung, ist Solingen international für seine hochwertigen Messer und Scheren bekannt.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der guten Autobahnverbindung ist Solingen auch mit den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Köln optimal verbunden. Die Autobahnen A1, A3, A46 und A59 bieten schnelle und bequeme Anbindungen, was weitere Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten in Reichweite bringt.
Kulturell bietet Solingen eine Vielfalt an Museen, Veranstaltungen und einer florierenden lokalen Kunstszene. Ein breites gastronomisches Angebot spiegelt die Vielfalt der regionalen und internationalen Küche wider und lädt zum Entdecken und Genießen ein.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2130
Rechtliche Angaben
K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbH
Hohe Warte 16
45147 Essen
Vertreten durch:
Kambis Eishabadi
K.Eis Finanzhaus Deutschland GmbH
Immobilienanlageberater IHK
Versicherungsfachmann IHK
Festnetz.: +4920183886464
Fax.-Nr.: +4920183886460
E-Mail: info@finanzhaus-deutschland.de
Vermittlerregister-Nr.: D-JR4K-HNAS3-00
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1. GewO als Versicherungsmakler und nach § 34c GewO als Makler
K.Eis Finanzhaus-Deutschland GmbH:
Geschäftsführung: Kambis Eishabadi
Sitz der Gesellschaft Essen
Handelsregister-Nr.: 29716, Amtsgericht Essen
Steuernummer FA Essen: 112/5760/3013
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Essen Fachbereich 32, 45121 Essen
Die Eintragung kann bei der Registerstelle:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29, D-10178 Berlin
Tel. 0180 5 005850
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1. GewO als Versicherungsmakler und nach § 34c GewO als Makler
Die K.Eis Finanhaus-Deutschland GmbH wird für Sie bei der Vermittlung von Versicherungen als Versicherungs-makler im Sinne der Absätze 1 und 3 des § 59 Versicherungsvertragsgesetz (VVG) tätig.
Die Voraussetzung zur Versicherungsvermittlung gemäß § 34d Absatz 1 Gewerbeordnung (GewO).
Weder Ihr Berater noch die K.Eis Finanzhaus-Deutschland GmbH sind im Sinne des § 15 Abs. 1 Nr. 10 Versicherungsvermittlungsverordnung (VersVermV) an einem Versicherer beteiligt.
Umgekehrt ist auch kein Versicherer im Sinne des § 15 Abs. 1 Nr. 11 VersVermV an Ihrem Berater oder an der K.Eis Fianzhaus-Deutschland GmbH beteiligt.
Schlichtungsstellen
Als Immobilienmakler:
Die K.Eis Finanzhaus Deutschland GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Als Versicherungsmakler:
Versicherungsombudsmann e.V.
Professor Dr. Günter Hirsch
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Tel: 0180 4 224424 (20 Cent/Anruf aus dem dt. Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Fax: 0180 4 224425
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die private Kranken- und Pflegeversicherung
Dr. Klaus Theo Schröder
Kronenstraße 13
10117 Berlin
Tel: 0180 2 550444 (6 Cent/Anruf aus dem dt. Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Fax: 030 20458931
Internet: www.pkv-ombudsmann.de