freistehende neobarocke Stadt-Villa mit Balkon, Terrasse & Denkmalschutz + Afa

**Allgemeine Objektinformation**

Das Haus verfügt über mehrere Schornsteinzüge, wobei der Nordschornsteinzug für die Heizungsanlage erneuert wurde.

Die anderen Schornsteinzüge ermöglichen die Installation mehrerer Kaminanlagen, wobei diese einer Begutachtung durch den Schornsteinfeger bedürfen.

Das Gebäude ist im Sockelbereich geprägt von Naturstein mit anschließender Putzfassade.

Die Fenster und Türenbereiche sind mit Sandsteingewänden eingefasst.

Der Altan auf der Ostseite wird gestützt durch 2 Säulen mit einer aufstehenden Balkonanlage im Obergeschoss. Weiterhin befinden sich an den Säulen ausgeprägte historische Verzierungen, die sich über den Außenbereich der Balkonanlage fortsetzen.

Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt. An der Grundstückseinfahrt befindet sich ein zweiflügliges Eisentor nebst daneben liegenden Eisentürchen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende PKW-Garage.

Der Charm und das unbestrittenermaßen vorhandene Potential des angebotenen Objektes

erschließt sich unseres Erachtens erst vollends bei einer Besichtigung.

Das Erdgeschoss ist teilsaniert. Das Obergeschoss ist nicht saniert. Der Souterrainbereich ist rohbautechnisch saniert.

# Gebäudeaufteilung

**Souterrain**

Im Kellerbereich (Souterrain) befindet sich die zentrale Gastherme mit Gasanschluss.

Im Souterrain befinden sich 4 Räumlichkeiten nebst Gästetoilette, sowie ein separater Gartengeräteraum der vom Garten aus begehbar ist. Das Objekt ist komplett unterkellert, wobei sich diese Räumlichkeiten zum Großteil oberhalb des Außengeländeniveaus befinden, mit Fenstern zu 3 Gebäudeseiten.

Daher ist dieser Bereich grundsätzlich auch als Wohn/Bürobereich etc. nutzbar bzw. die Errichtung von Party- oder Gästeschlafräumen.

Der Souterrainbereich verfügt über eine separate Tür mit Ausgang in den Garten.

Im gesamten Souterrainbereich wurde der Putz entfernt, Ziegel -, Sandsteinwände und Tonnengewölbe sind trocken; was auch auf die durchgeführte Trockenlegung inklusive Drainage zurück zu führen ist (Jahr 2002).

Die allgemeine Stehhöhe im Souterrainbereich beträgt >2 Meter (Scheitelpunkt Tonnengewölbe 2,50 Meter). Alle medientechnischen Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekom befinden sich ebenso im Souterrainbereich.

**Erdgeschoss**

Der Objekteingang befindet sich auf der Westseite über ein verglastes Vorhaus/Laubengang mit Sandsteintreppe. Im Anschluss befindet sich ein kleiner Vorflur über den man in das Hauptfoyer gelangt. Vom Foyer aus erreicht man sämtliche Räume wie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, die saniert sind, sowie ein noch nicht saniertes Badezimmer.

Im Foyer befindet sich auf der Nord/Westseite die Treppe zum Obergeschoss. Auf der Hälfte der Treppe zum Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Das Foyer ist teilweise geprägt von Wand- und Deckenmalereien. Im Wohn-/ und Esszimmer wurden diese zum Teil vom Kirchenrestaurator wieder hergestellt. Ebenso befindet sich ein Kaminplatz im Wohnzimmer.

Das gesamte Gebäude ist im Innenbereich geprägt von alten Holzelementen wie z.B. Türen und Doppel-Fenster mit alten Oliven, Holzdielung, Treppenanlage. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ~ 3,75 Meter.

An der Nord/Ostseite befindet sich die offene Terrasse die man über das Wohnzimmer betritt, mit Säulenelementen, Verzierungen und alten Eisengeländern – nebst Abgang in den Garten über eine Sandsteintreppenanlage.

**Obergeschoss**

Am Treppenaufgang zum Obergeschoss befinden sich Fenster mit Ornamenten.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Büroraum und Abstellraum.

Vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf den Altan (Balkon) mit verziertem Eisengeländer.

Von hier aus erstreckt sich ein wunderbarer Blick auf den gegenüber liegendem Park.

Der Zugang zum Dachboden (Stehhöhe ~ 1,60 Meter) erfolgt über eine Dachluke.

**Dachboden**

Der Kalt-Dachboden kann durch seine geringe Raumhöhe lediglich zu Lagerzwecken genutzt werden.

**Grundrisse & Ansichten**

Pläne, Grundrisse und Ansichten übersenden wir Ihnen in separaten PDF-Dateien.

**Lagebeschreibung**

Das Objekt liegt in 01809 Heidenau.

Heidenau - Die junge Stadt liegt unmittelbar am Stadtrand von Dresden und überzeugt seine Bewohner mit bester infrastruktureller Anbindung zu den schönsten Kulturstädten Sachsens und einem Standort der durch Erholung im Grünen und Kleinstadtfeeling charakterisiert wird. Hotels, kleine Pensionen, individuelle Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des öffentlichen Lebens versprechen einen angenehmen Wohnkomfort und nahezu uneingeschränkte Möglichkeiten. Hier findet jeder ein passendes Zuhause: Erholung im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Dresden und des einzigartigen Charakters, wenige Fahrminuten entfernt der Sächsischen Schweiz - Alles was das Herz begehrt!

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# Kurzübersicht Objektdaten

Baujahr - 1900

Denkmalschutz - Ja

Grundstückfläche - 970 m²

Wohnfläche - ~ 200 m²

Etagen - Souterrain-KG / Erdgeschoss / Obergeschoss / DG

Balkone/Veranda - Ja

Garage - Ja

Heizungsart - Zentralheizung

Befeuerung - Gasheizung

Medien - erschlossen

Modernisiert/Saniert - teilsaniert

Energieausweis - nicht erforderlich, Denkmalschutz

Lage/Region - 01809 Heidenau

Bezugsfrei ab - nach Absprache

Kaufpreis - 485.000,-- EUR

zzgl. 3,57% brutto Käufer-Courtage