Frei: Neuwertiger Gewerbehallenkomplex in 1A-Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein tw. neuwertiger Gewerbehallenkomplex mit ca 3.700 m² Nutzfläche am südwestlichen Stadtrand von Schwerin, genauer gesagt in Schwerin-Wüstmark.

Der Komplex besteht aus verschiedenen Bereichen: einem zweigeschossigen Bereich im Erdgeschoss mit 340 m², einem zweigeschossigen Bereich im Obergeschoss mit ebenfalls 340 m², einer alten Halle mit 780 m² und einer neuen Halle mit 2.240 m². Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 7.347 m².

Der Westflügel, also die alte Halle, wurde im Jahr 1996 errichtet, während der Nordostflügel, die neue Halle, im Jahr 2017 erbaut wurde. Die Nutzfläche des gesamten Komplexes beträgt 3.700 m², und der bauliche Zustand wird als gut beschrieben.

Der Komplex verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Schwerin und der Hauptbahnhof sind jeweils 7 km entfernt, und der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Fernwärme sind vorhanden.
Das Grundstück ist durch einen Stabmattenzaun und Metalltore eingefriedet.

Die Übergabe des Komplexes ist frei, das heißt, er kann sofort genutzt werden.
Optional steht für die alte Halle und den zweigeschossigen Bereich im Erdgeschoss und Obergeschoss ein potenzieller Mieter zur Verfügung, der bereit ist, eine Nettokaltmiete von 5.000 EUR pro Monat zu zahlen, was einem Jahresbetrag von 60.000 EUR entspricht.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger als auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite beträgt bei Vollvermietung ca 258.912,- € per anno (3.700 m² x 4,- €/m² = 14.800,- €/Monat x 12) = 177.600,- EUR = ca 9,8% (Steigerungspotential vorhanden).

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Hallen sind eine Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht verpassen sollten. Auch ein Teilverkauf könnte ggf in Frage kommen.

# Ausstattung
Der Westflügel besteht aus einem Massivbau aus Leichtbetonelementen, während der Nordostflügel eine Stahlskelettkonstruktion mit Sandwichplatten aufweist.

Das Innenmauerwerk besteht aus Kalksandstein, und die Decken und Treppen im zweigeschossigen Bereich sind massiv.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, und die Eingangstüren sind Leichtmetalleingangstüren mit Lichtausschnitten.

Technisch ist der Gewerbehallenkomplex mit einer modernen Brand- und Einbruchmeldeanlagen vorhanden. abgesichert.

Es gibt zahlreiche Sektionaltore und im Außenbereich eine Bodenbefestigung aus Betonplatten sowie ausreichend Parkplätze (ca 1.830 m² Verkehrsfläche). Die Lagerflächen sind mit einem Gabelstapler befahrbar. Aktuell sind ausreichend Laderampen für Lkw"s vorhanden. Eine ebenerdige Zufahr für einen Kleinlaster wäre möglich (Angebot Gebr.Seemann, SN liegt vor i.H.v. 7.000,- EUR + Tor).

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 7347 m²
Vermietbare Fläche: ca. 3700 m²
Lagerfläche: ca. 3020 m²

# Lagebeschreibung
Lage der Immobilie: Attraktives Gewerbegebiet in Schwerin - Wüstmark

Die angebotene Halle befindet sich im Gewerbegebiet in Schwerin-Wüstmark. Die Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen und attraktiven Standortfaktoren.

Verkehrsanbindung:
- Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln vorhanden, Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten
- Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt etwa 20 Minuten
- Fahrzeit zum nächstgelegenen Flughafen ca. 60 Minuten

Regionale Anbindung:
- durch die Nähe zu Hamburg, der Ostseeregion mit den Seehäfen Wismar und Rostock (A 20) sowie zur
Bundeshauptstadt Berlin (A 24) bietet Schwerin eine verkehrstechnisch günstige Lage.
- der Weiterbau der A 14 wird die Nord-Süd-Achse schließen und die Erreichbarkeit der südlichen Regionen
weiter verbessern.
- ein gut ausgebautes Schienennetz und die Flughäfen Schwerin-Parchim, Hamburg-Fuhlsbüttel und
Rostock-Laage sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit

Metropolregion Hamburg:
- seit Ende Februar 2017 ist Schwerin Mitglied der Metropolregion Hamburg, eine der wirtschaftsstärksten
Regionen Deutschlands
- Schwerin profitiert von einer guten Infrastruktur, innovativen Unternehmen, renommierten
Forschungseinrichtungen und einem breiten Hochschulnetzwerk.

Standortvorteile im Überblick:
- Günstige Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ermöglichen schnelle und kurze Wege zu regionalen
und europäischen Märkten, was zu niedrigeren Kosten im Wettbewerb führt.
- Große Branchenvielfalt am Standort ermöglicht Synergien und Kooperationsmöglichkeiten.
- Schwerin fungiert als überregionales Handels-, Verwaltungs-, Messe-, Kultur-, Bildungs- und
Dienstleistungszentrum.
- Es besteht die Möglichkeit, Förderungen über das Landesförderinstitut für Unternehmer in Anspruch zu
nehmen.

Diese Lage bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, um ihre Geschäftsaktivitäten erfolgreich auszubauen und vom wirtschaftlichen Potenzial der Region zu profitieren.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Anbieter-Objekt-ID: 886