Frankfurt-Zeilsheim: Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung (Erbpachtgrundstück)
398.000 €
- Wohnfläche 134 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 443 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Frankfurt-Zeilsheim und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 443 Quadratmetern viel Platz und eine wunderschöne grüne Umgebung. Die Doppelhaushälfte mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die separate Wohnung im ersten Stock mit einer herrlichen Terrasse. Diese bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Ideal für Familienangehörige oder als Mieteinheit für zusätzliches Einkommen. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Raum, welcher durch einen Vorraum vom Treppenhaus abgetrennt ist, und als zusätzlicher Nutzraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das neue Zuhause in Frankfurt-Zeilsheim verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke bietet. Der Keller umfasst einen Hobbyraum mit zwei Fenstern, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Dieser Raum bietet die Möglichkeit für verschiedene Aktivitäten, sei es als Hobbyraum für Kreativität, als Spielbereich für Kinder oder als zusätzlicher Wohnraum, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Darüber hinaus ist eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2022 vorhanden. Diese sehr neue Gastherme bietet Effizienz und modernste Technologie für die Heizungsanlage, was nicht nur zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt, sondern auch Energiekosten einsparen kann.
Beschreibung der Erbpachtkonditionen:
Das Grundstück befindet sich im Erbpachtverhältnis mit der Stadt Frankfurt am Main. Der Erbpachtvertrag kann bis zum Jahre 2113 verlängert werden, wobei eine jährliche Erbpacht in Höhe von 3.544,00 Euro anfällt. Dies ermöglicht eine langfristige Nutzung des Grundstücks zu überschaubaren Kosten und bietet finanzielle Planungssicherheit für die kommenden Jahre.
# Ausstattung
Das Baujahr dieser Doppelhaushälfte ist 1953 mit einem Anbau aus dem Jahre 1980. Die Immobilie besticht durch ihren Charme und bietet durch die abgetrennte Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Ein schöner Garten von beachtlicher Größe bietet Platz für Ruhe, Erholung und spielerische Aktivitäten im Freien.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 2.970,15 €
Erbbauzins: 3.544,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 443 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in Frankfurt-Zeilsheim, einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Die Lage bietet Ruhe und Erholung und ist gleichzeitig optimal für Familien geeignet. Zeilsheim zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen bieten ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Zudem befinden sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Zeilsheim bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur und ist ein beliebtes Wohngebiet für Menschen, die eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5423-005349
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobilien
Agentur Frankfurt/Main
Vertretungsberechtigter: Frank Kessel
Selbständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Neue Mainzer Straße 49
PLZ/Ort: D-60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069-686060-60
Fax: 0069-686060-68
E-Mail: frankfurt@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/frankfurt
Berufsaufsichtsbehörde: Frank Kessel:
Genehmigung nach § 34c GewO durch: Erftkreis AZ 32.33.86-98/93, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
