Frankfurt-Ostend: Einmaliger Altbau mit zehn Wohneinheiten und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen des charmanten Frankfurter Ostends! Wir präsentieren Ihnen hiermit ein exklusives Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 1900 erbaute, stilvolle Altbaujuwel erstreckt sich über fünf Etagen und beherbergt insgesamt zehn wunderschöne Wohnungen. Die Fassade des Hauses besticht durch ihren zeitlosen Charme und fügt sich harmonisch in die reizvolle Umgebung ein. Das Grundstück mit einer beeindruckenden Größe von über 1.000 Quadratmetern ist eine wahre Rarität in dieser begehrten Lage.

Die Liegenschaft bietet zehn großzügige Wohnungen, verteilt auf fünf Etagen. Jede Etage verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei eine Wohneinheit im Erdgeschoss aktuell leer und somit sofort verfügbar ist. Die hohen Decken und der Altbau-Charme schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die verbleibenden neun Wohnungen sind langjährig vermietet und entwicklungsfähig. Die jährliche Kaltmiete beträgt 51.420,00 Euro (ohne Nebenkosten). Bei Vollvermietung (inkl. der Wohneinheit im Erdgeschoss) und nach Mieterhöhung liegt die jährliche Kaltmiete (Soll) bei ca. 70.965,00 Euro.

Ein Highlight dieses Angebots ist das riesige Grundstück, welches eine seltene Gelegenheit für weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Da mehr als die Hälfte des Grundstücks unbebaut ist und sich in der Nachbarschaft ein zweiter Baukörper jeweils auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet, bestehen Chancen für eine Erweiterung. Auch nach Rücksprache mit dem Bauamt wurde mitgeteilt, dass eine weitere Bebauung nach Vorlage eines durchdachten Konzepts möglich sein könnte. Ebenfalls verfügte das Haus in der Vergangenheit bereits über die Balkone an der rückwärtigen Fassade, die erneut hergestellt werden könnten. Details zu den Potenzialen und Vorgaben erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns.

Für diese ansprechende Anschrift liegt keine Milieuschutzsatzung vor, was zusätzliche Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Projekte bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Liebhaber von stilvollem Altbauflair. Die perfekte Lage, die historische Fassade, der großzügige Innenraum und das Potenzial zur weiteren Entwicklung machen diese Immobilie zu einem begehrten Objekt auf dem Frankfurter Immobilienmarkt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Angebots zu entdecken.

# Ausstattung
-jede Wohnung verfügt jeweils über einen Gaszähler. Die meisten Wohnungen besitzen eine Gasetagenheizung.
-gepflegter Zustand der Fassade inklusive der Sandsteinelemente, harmonische Kombination aus historischen (gotischen) und modernen Elementen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.236,75 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 921,49 m²
Grundstücksfläche: ca. 1023 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,72 m²
Vermietbare Fläche: ca. 708,09 m²
Nutzfläche: ca. 213,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Hauses befindet sich in einer erstklassigen Lage in Frankfurt. An der Grenze zum belebten Bornheim liegt das Haus im Frankfurter Ostend, einem der beliebten Viertel der Stadt. Die Straße selbst ist eine breite, von Bäumen gesäumte Allee, die ein Gefühl von Eleganz und Exklusivität vermittelt.

Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umgebende Architektur ein. Es handelt sich um ein repräsentatives Mehrfamilienhaus, das durch seine klassische Fassade und gepflegte Erscheinung auffällt. Die Fassade zeigt historische Elemente, was dem Gebäude diesen besonderen Charakter verleiht.

Die Umgebung ist geprägt von einer gehobenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt macht es bequem, alle Vorzüge der Großstadt leicht zu erreichen, während das Viertel selbst eine ruhige und angenehme Atmosphäre bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem durch die Stadt zu reisen. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof und zu Autobahnzufahrten macht das Angebot zu einem strategisch günstigen Ort.

Die Gegend ist von Grünflächen geprägt. Fußläufig erreichbar sind der Günthersburgpark und der Ostpark, die beide zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Dies schafft einen angenehmen Kontrast zur urbanen Umgebung und bietet Raum für Entspannung im Freien. Der Frankfurter Zoo ist ebenfalls Teil des Stadtteils und nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.08.2023
Gültig bis: 2033-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004735