Flexibles Wohnkonzept: Doppelhaushälfte mit Raum für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Stadtlohn! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von etwa 110 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 210 Quadratmetern bietet sie genug Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütlicher Essbereich, wo Sie kostbare Momente mit Ihren Liebsten teilen können. Die angrenzende Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während das Schlafzimmer im Erdgeschoss Rückzug und Erholung bietet. Ein modernes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche vervollständigt diesen Bereich, und hier können Sie den stressigen Tag hinter sich lassen.

Beim Aufsteigen der Treppe ins erste Obergeschoss erwartet Sie eine nette und gemütliche Single Wohnung. Ein weiteres Wohnzimmer lädt dazu ein, sich zurückzulehnen und zu entspannen, während das Badezimmer mit Dusche und Badewanne Ihnen das Gefühl von purer Verwöhnung vermittelt. Das zusätzliche Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch für Gäste, die sich wie zu Hause fühlen sollen. Die praktische Single-Küche ist perfekt für morgendliche Routinearbeiten wie ein schnelles Frühstück oder eine entspannte Tasse Kaffee.

Die Immobilie verfügt über eine geräumige Garage mit einem elektrischen Garagentor, das Ihnen nicht nur bequemen Zugang bietet, sondern auch die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet. Mit Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände ist die Garage äußerst funktional.

Der gemütliche Innenhof lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Mit einer Sonnenschutzmarkise können Sie auch an sonnigen Tagen die angenehme Atmosphäre im Freien genießen, ohne der Hitze ausgesetzt zu sein.

Darüber hinaus bietet eine überdachte Terrasse einen weiteren geschützten Bereich im Freien, ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Entspannen nach einem langen Tag.

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Träumen und Schaffen unvergesslicher Erinnerungen. Ob Sie eine junge Familie sind, die nach einem sicheren Ort für Ihre Kinder sucht, oder ein Investor, der die Möglichkeit der Vermietung in Betracht zieht, diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: teilweise renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision für Verkäufer und Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer und Verkäufer an Esmeralda Wessels, Wessels Immobilien, Booken 6b, 48691 Vreden zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie in Stadtlohn ist ruhig und dennoch sehr zentral. Mit nur einem kurzen 5-minütigen Spaziergang erreichen Sie die Innenstadt, wo Sie von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen profitieren können. Egal, ob Sie einen gemütlichen Einkaufsbummel machen oder entspannt an der Berkel spazieren gehen möchten, alles liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein echtes Highlight. Eltern können ihre Kleinen problemlos zu Fuß zur Betreuung bringen, was den morgendlichen Ablauf erheblich erleichtert.

Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Umgebung Schulen, die eine bequeme Erreichbarkeit für Schüler gewährleisten. Dies macht den Schulweg sicher und unkompliziert.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ebenfalls alle Annehmlichkeiten zur Verfügung. Ein Bäcker für frische Brötchen am Morgen, ein Supermarkt für Ihre Einkäufe und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das bedeutet, dass Sie sich nie weit von den Dingen des täglichen Lebens entfernen müssen.

# Sonstiges
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés können wir daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit Wessels Immobilien werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EW-123