Flexibles Wohnen Top EFH mit ELW für alle Bedürfnisse

# Objektbeschreibung
Charmantes Haus in bevorzugter Randlage

Dieses im Jahre 1986, in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße mit nur Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet Platz für die kleine Familie.

Gelangen Sie trockenen Fußes direkt über die Garage in Ihr neues Heim. Oben erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur kaum einsehbaren Sonnenterrasse mit Weitblick über Daaden. Die Küche grenzt direkt an das Wohn- Esszimmer an und kann sehr gut in den Wohnbereich integriert werden. Komplettiert wird diese Etage mit dem Badezimmer und zwei Schlafzimmern.

Das Dachgeschoss bietet ein sehr großes Zimmer mit Panoramablick und einer gemütlichen Loggia. Eine vorhandene Nische bietet sich an, dort eine kleine Küchenzeile zu integrieren. Ein weiteres Schlafzimmer, ruhig zum Garten hin gelegen, wird derzeit als Sauna - Zimmer genutzt. Ebenso sind Dusche und ein WC vorhanden. Mit etwas Geschick lässt sich im Dachgeschoss eine separate kleine Wohneinheit realisieren.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die zusätzliche 2 Zimmer - Einliegerwohnung mit ca. 47 m², welche sich im unteren Teil des Hauses befindet und als barrierefrei bezeichnet werden kann. Großeltern also herzlich willkommen! Oder zur Finanzierungsunterstützung!
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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Realisieren Sie drei separate Wohnbereiche, theoretisch auch komplett abtrennbar. Oder großzügiges Wohnen, vielleicht mit Home - Office im Dachgeschoss? Die Einliegerwohnung ermöglicht Ihnen bei Vermietung eine sehr gute Unterstützung bei der eigenen Finanzierung.

Sie sind neugierig geworden?
Kontaktieren Sie mich gleich unter: 0171 12 12 600, oder unter: anja.wagnerlbs-sw.de
Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zeigen zu können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 686 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Daaden ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz und ebenso der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf.

Die im nördlichen Teil von Rheinlannd - Pfalz liegende Stadt ist in eine abwechslungsreiche Wald- und Wiesenlandschaft eingebettet und ermöglicht Erholungssuchenden ein traumhaftes Umfeld. Ein umfangreiches Angebot attraktiver Freizeitmöglichkeiten steht zur Verfügung, sowie zahlreiche Vereine bieten unterschiedlichste Sportarten zur Ausübung an.

Die Erreichbarkeit wird ermöglicht von der Landesstraße 280. Außerdem besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen 414 und 54 (Limburg - Siegen) sowie zur Autobahn 45. Die Stadt Betzdorf mit dem nächstgelegenen Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Weiterhin sind die Städte Bad Marienberg und Burbach in nur kurzer Zeit zu erreichen.

Daaden bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. So sind Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Gaststätten, Hotels uvm. zu nennen.

Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus sind direkt in Daaden angesiedelt. Gymnasien befinden sich in Betzdorf oder Neunkirchen.

Ein kleiner ruhiger Ort mit allen Gegebenheiten für ein angenehmes Wohnen. Auch die Nähe zu NRW ist von Vorteil, da Sie in Rheinland - Pfalz nur 5% Grunderwerbssteuer zahlen, im Gegensatz zu den 6,5% in NRW - 1,5%, die Sie MEHR in der Tasche zur Verfügung haben und mit Sicherheit lieber in Ihr neues Heim investieren !

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne per Mail an:

Anja.WagnerLBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Wir bieten MEHR - Wert:

Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer.
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Nutzen Sie ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen.

Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137,26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.09.2022
Gültig bis: 2032-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 304-05342