Flexibles 1-2 Familienhaus mit herrlichem Ausblick in Böbingen an der Rems

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem vielseitigen und charmanten Dreigiebelhaus in Böbingen an der Rems. Diese einzigartige Immobilie bietet alles, was Sie sich für das perfekte Familienleben wünschen. Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein großzügiger Garten mit südlicher Ausrichtung und eine ideale Lage zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen.

Eigenschaften:

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Böbingen an der Rems, in der Nähe des Naherholungsgebiets Rosenstein. Der Remspark in Böbingen bietet Spielplätze und regelmäßige Veranstaltungen für Familien.

Grundstücksgröße: Auf einem großzügigen Grundstück von 661 qm können Sie sich im eigenen Garten mit südlicher Ausrichtung entspannen.

Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von 115 qm im Erdgeschoss und 90 qm im Obergeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte.

Heizung: Eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung in der Küche und dem Badezimmer sorgt für behagliche Wärme. Ein zentral positionierter Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss können Sie wohnen, während das Obergeschoss vermietet oder als eigener Wohnbereich genutzt werden kann.

Besonderheiten: Ein Balkon mit Blick auf den Rosenstein sowie eine großzügige, teilüberdachte Terrasse bieten Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Zusätzlich gibt es einen beheizten Hobbykeller mit separatem WC (vielseitig nutzbar bspw. Büro, Fitness, Werkstatt etc.) sowie eine Internetanbindung über Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s. Großzügige Garage mit Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlicher Stauraum bietet ein Holzschuppen hinter dem Haus.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen und Ihnen dieses einzigartige Haus vorstellen zu können.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 661 m²

# Lagebeschreibung
Lagevorteile: Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Schwäbisch Gmünd und Aalen bietet zudem viele Arbeitsmöglichkeiten bei verschiedenen überregionalen Arbeitgebern mit schneller Erreichbarkeit.

Gute Verkehrsanbindung: Eigener Bahnhof in Böbingen mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen nach Stuttgart (IC,RE), sowie gute Autobahnanbindung nach Stuttgart über B29 und zur Nord-Südtangente A7.

Dieses Nichtraucherhaus in einer verkehrsberuhigten Lage von Böbingen an der Rems bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Lebensqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt oder Ferienwohnung - hier finden Sie vielseitige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Telefonischer Kontakt nach 16 Uhr möglich.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530418.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 293978