Firmeninhaber aufgepasst - Bürohaus und Halle!

# Objektbeschreibung
In Cölbe liegt eine einzigartige Immobilien-Kombination, die perfekt für geschäftliche Zwecke geeignet ist. Das Bürohaus erstreckt sich über großzügige 255 m² und bietet helle, moderne und einladende Räume, die eine produktive Arbeitsumgebung schaffen. Eine angrenzende Terrasse lädt dazu ein, Pausen im Freien zu genießen oder informelle Meetings abzuhalten.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine geräumige Doppelgarage, die ideal für Mitarbeiterparkplätze oder zur Lagerung genutzt werden kann. Eine imposante Halle mit einer Fläche von ca. 293 m² und einem großen Tor, das 4 Meter breit und 4,5 Meter hoch ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Werkstatt oder Produktionsstätte. Die beiden Grundstücke, auf denen sich die Immobilie befindet, erstrecken sich über insgesamt 2058 m². Das Bürohaus liegt auf einem Grundstück mit 866 m², während die Halle auf einem separaten Grundstück mit 1.192 m² liegt. Diese Immobilie bietet nicht nur eine herausragende Arbeitsumgebung, sondern auch viel Platz für zukünftige Erweiterungen oder Projekte. Energiedaten: B, 210 kWh/(m²·a) (Wärme), 22,5 kWh (Strom), Pellet, Bj. 1984, G.

# Ausstattung
Das Bürohaus wird mit einer modernen Pelletheizung beheizt und bietet tolle Räume auf zwei großzügigen, hellen Etagen. Gepflegte Böden, eine attraktive Einbauküche, ein Bad und ein tolles Grundstück mit vielen Parkmöglichkeiten sind einfach optimal.
Hier wird es allen gefallen! Der Stil des Hauses ist besonders und stellt somit eine hervorragende Visitenkarte aus.
Neben der Doppelgarage mit ca.45m², gibt es noch einen Schuppen mit ca.75m² zzgl. 21m² Lagerfläche.
Sowohl das Bürohaus, als auch die Halle tragen Photovoltaikanlagen, die, wie auch die vorgelagerte Elektrotankstelle, nach Absprache übernommen werden können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2058 m²
Nutzfläche: ca. 689 m²
Bürofläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Cölbe ist ein attraktiver Standort für Unternehmen, der durch seine günstige Lage und umfangreiche Infrastruktur überzeugt. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Dank seiner Nähe zur Universitätsstadt Marburg und der guten Verkehrsanbindung ist Cölbe ein idealer Ort für Unternehmen aller Art.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl über die Autobahn A480 als auch über die Bundesstraßen B3 und B62. Dadurch sind wichtige Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main, Gießen und Kassel leicht zu erreichen. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt ermöglicht zudem internationale Geschäftsverbindungen.
Die infrastrukturellen Einrichtungen in Cölbe sind auf die Bedürfnisse von Unternehmen ausgerichtet. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen sind hier vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-02-02
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 10692