Ferienhaus Villa in Südfrankreich Ardèche, athypisch, rund, neu

8 km südlich von Valence, am Rande eines schönen, ruhigen und charaktervollen Dorfes mit Blick auf die Rhône, verkaufen wir unsere nach allen Regeln der Kunst gebaute Villa mit großem Garten, Pool und 3 Terrassen.
Sie wurde von 2010 bis 2015 erbaut. Ein Duplex-Anbau mit offener Galerie und separatem Eingang wurde 2021 fertiggestellt.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei Etagen im Haupthaus und ebenfalls auf zwei Etagen im vom Haupthaus getrennten Anbau mit separatem Eingang.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 100 m² im Erdgeschoss und eine 100 m² große Terrasse, die den halbkreisförmigen, gefliesten Pool (11/4,5 m) umgibt, der im Jahr 2020 gebaut wurde. Der Pool schmiegt sich wie ein Wassergraben um das Haus und ist mit moderner italienischer Keramik gefliest, römische Treppe. Der über 1000 m2 große Garten ist mit Palmen, großen Laubbäumen und Nadelbäumen bepflanzt und wird von Zypressen und dichten Hecken umgeben, die vor den Blicken der Nachbarn schützen. Parallel zur angrenzenden Straße befindet sich eine große Garage von ca. 60 m2 (4,5mx16m), robuste industrielle Werkstattfliesen. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, der kürzlich errichtete Anbau erstreckt sich von Norden nach Osten und umfasst auch eine separate Terrasse von ca. 20 m².

Das Haus verfügt auf der gesamten Wohnfläche über einen 90cm hohen Kriechkeller. Alle im Haus verwendeten Materialien wurden unter strengster Beachtung ökologischer und biologischer Gesichtspunkte hergestellt:
- Außenwände aus 3,30 m hohen Ziegeln, außen mit einem speziellen Dämmputz verputzt, innen wurde ein 3-4 cm dicker Lehmputz aufgetragen, der ein hervorragendes Raumklima bietet, was nichts mit den heute üblichen Trockenbauelementen zu tun hat.
- Kunstvoll verlegtes Echtholzparkett in zwei abwechselnden Farben in Form von "Kuchenstücken", die auf den exzentrischen Mittelpunkt des Hauses hin laufen. In der offenen Küche und im Badezimmer wurde echter Naturschiefer in Grün und Schwarz als Bodenbelag gewählt, während im Arbeitszimmer in der Mitte des Hauses Naturstein in Polygonalform verlegt wurde. Die gesamte Wohnfläche wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer Wasser/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2019 gespeist wird. Das Wasser wird von einem 16 m tiefen Brunnen geliefert, der im Poolhaus gegraben wurde. Durch diese Nutzung des Grundwassers ist das Haus unabhängig vom städtischen Versorger, das Wasser ist natürlich gut und wurde jedes Jahr auf seine Trinkbarkeit getestet und immer für gut befunden. Kein Chlor, keine Wasserkosten - perfekt auch für den großen Pool.
Die Rundbogenfenster und die beiden großen zweiflügeligen Eingangstüren oder Terrassentüren sowie die 2,5 m2 großen Sprossenfenster im Badezimmer sind ebenfalls aus hochwertigem Holz gefertigt, die anderen Fenster sind jedoch (leider) aus PVC.
Eine Wendeltreppe führt zu einem sehr gemütlichen runden Schlafzimmer mit einem Vorraum, der sich auf ein Flachdach im ersten Stock öffnet. Diese ca. 75 m2 große Terrasse aus Naturstein bietet einen schönen Blick auf die Berge der Ardèche und das Dorf Charmes sur Rhône. Dort führt eine weitere Treppe auf die Dachterrasse im zweiten Stock mit einem spektakulären Blick auf den Rhône. Mit nur 3,5 m Durchmesser ist sie gerade groß genug, um dort mit 2-4 Personen in der Morgensonne zu frühstücken.

Die separate Erweiterung des Haupthauses wurde 2021 fertiggestellt und die Wohnfläche dieser sehr komfortablen Maisonette-Wohnung beträgt ca. 70 Quadratmeter. Sie hat einen Marmorboden im unteren Bereich, genau wie das Haupthaus mit Fußbodenheizung, wo sich das Wohnzimmer und die offene Küche befinden. Von hier aus gelangt man auf die 25 Quadratmeter große Außenterrasse und vom Wohnzimmer aus führt eine hölzerne Wendeltreppe zu den beiden Schlafzimmern mit Dachschrägen und dem Badezimmer. Auch hier wurden ausschließlich ökologische Baumaterialien verwendet.

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