Ferienhaus in attraktiver Lage vor dem Tossenser Deich

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird ein zeitgemäß ausgestatteter Bungalow in absoluter Toplage des Nordseebades Tossens angeboten. Das Ferienhaus wurde im Jahr 2017 letztmals umfassend saniert und anschließend fortlaufend modernisiert.
Die Räumlichkeiten bieten Platz für bis zu vier Personen, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten sowie einem großen Wohn-Essbereich, dem Badezimmer und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus ist die nicht einsehbare Süd-Terrasse stufenlos begehbar.

# Ausstattung
Das sehr gepflegte äußere Erscheinungsbild dieses Ferienhauses ist geprägt durch ein gut erhaltenes Kalksandsteinmauerwerk sowie einer neu verbauten Schieferverblendung. Innerhalb der letzten Jahre wurden das Dach, die Haustür und alle Fenster, bis auf eines, modernisiert und mit Fliegengitter ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütliches Sofa, ein Beistelltisch, ein Esstisch mit vier Stühlen sowie weitere moderne Einrichtungsgegenstände.
Für das Entertainment ist ein Flachbildfernseher, ein Radio mit CD-Anlage und Internet (Freifunk) vorhanden.
Die moderne Einbauküche hält einen Backofen mit Ceranfeld aus dem Jahr 2021, einen Kühlschrank mit Eisfach, einen Geschirrspüler, auch aus 2021, sowie eine Mikrowelle und andere Elektrogeräte bereit.
Das Duschbad wurde im Jahr 2012 erneuert.
Als Wärmequelle dient eine nachgerüstete und regelmäßig gewartete Gastherme.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Das angebotene Objekt weist keinen Reparatur- und Sanierungsstau auf. Die Grundfläche beträgt ca. 60m².

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % zuzüglich19 % Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis: Für unsere Dienstleistung erheben wir mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,00 % (zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu gleichen Teilen, die unmittelbar an uns zu leisten ist und mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig wird.

Grundstücksfläche: ca. 232 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Ferienhaus liegt in bester Lage des Aidaparks, einer beliebten Ferienhausanlage vor dem Deich des Nordseebades Tossens. Tossens wiederum ist Teil der wunderschönen Halbinsel Butjadingen, die in die südliche Nordsee eingebettet ist und mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer als besonderes Highlight aufwartet.

Die traumhafte Lage des Ferienhauses zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass das nach Süden hin ausgerichtete Objekt am Ende einer Stichstraße ohne großen Straßen- und Personenverkehr liegt und der Deich mit der sich dahinter befindlichen Nordsee in wenigen Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich darüber hinaus eine sehr schöne Seenanlage, die zu Spaziergängen und zum Angeln einlädt.

Vom Ferienhaus aus ist der Strandbereich innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants sowie der Center Parc Nordseeküste können ebenfalls innerhalb eines 5- minütigen Fußmarsches erreicht werden. Gleiches gilt für diverse Bars und Geschäfte, die sich an der Strandpromenade befinden. Auch Wattwanderungen sowie Kitesurflehrgänge werden von hier aus angeboten. Innerorts gelegene Einkaufsmöglichkeiten sind binnen 5
Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die etwas weiter abgelegene Nordseelagune sowie die Spielescheune in Burhave kann mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten
besucht werden.

# Sonstiges
Freibleibendes und unverbindliches Angebot.

Als Vermittler und Betreiber von Ferienimmobilien in Tossens und Umgebung beraten wir Sie gerne in allen Bereichen der Ferienhausverwaltung, -vermitllung und -betreuung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2