Verkauf des II. Baubschnittes! Kfw-55-Ferienhäuser an der Nordsee! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Mitten im beliebten Luftkurort Werdum und direkt angrenzend am bekannten "Haustierpark", wird aktuell auf einem 2.117 m² großen Eigentumsgrundstück diese attraktive und lukrative Ferienwohnlage mit insgesamt 8 Ferienwohneinheiten von einem hiesigen und renommierten Generalunternehmer erstellt. Die ersten 4 Einheiten (Bauabschnitt I.) wurden fertiggestellt und sind bereits verkauft, der zweite Bauabschnitt hat begonnen und der Rohbau ist bereits in Kürze errichtet. Die gesamte Fertigstellung ist zum Ende des Jahres geplant. Sämtliche Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region.

Der Grundriss realisiert im Erdgeschoss ein offenes und geräumiges "Wohnen, Essen und Kochen". Das Dachgeschoss enthält zwei Schlafzimmer, ideal also für die Familie und die lukrative Ferienvermietung.
Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche. Das Bauprojekt wird in einer KFW 55-Klassifizierung ausgeführt. Insgesamt bieten die Häuser inkl. Terrassenanteil und Spitzboden 99,32 m² Wohn- und Nutzfläche plus weitere Nutzflächen von ca. 20 m² im Außenbereich (Carport und Abstellraum).

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Jede Einheit erhält ein eigenes Grundbuch, eine eigene Luftwärmepumpe (reine Fußbodenheizung, kein Gas-Verbrauch!), Sat-Schüssel, Hausanschlüsse und eine Vorrichtung für die E-Mobilität. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge und moderne Bäder mit fugenlosen Design-Duschpaneelen. Die Wohnanlage wird mit einem "Röben Wiesmoor NF Kohle-bunt" verblendet und die mittleren Einheiten mit hochwertigen, imprägnierten und witterungsbeständigem Holz verkleidet (Lärche, Doppel-Rhombusleisten). Das Dach wird mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.

Im eingefriedeten Außenbereich steht Ihnen neben einer eigenen Gartenfläche zur Südseite hin weiterhin eine Terrasse mit Sichtschutzwand, ein PKW-Stellplatz (Carport) und ein eigener Abstellraum im gemeinschaftlichen, separaten Nebengebäude zur Verfügung. Die Einheiten werden schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, exkl. Einbauküche) übergeben. Den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie der beigefügten Baubeschreibung.

Der Kauf dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei. Die angegebenen Preise in der Tabelle sind "optierte" Kaufpreise für die Nutzung zur Ferienvermietung!

Sichern Sie sich noch schnell eines der letzten und beliebten Ferienhäuser!

Für evtl. Rückfragen und Informationen steht Ihnen unser Makler und Bauträger, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Erdgeschoss: Flur, offener Wohn-, Koch - und Essbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Duschbad

Spitzboden:
Abstellfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 2117 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen : Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und Kaffeerösterei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der zentrale Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie beispielsweise alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.

# Sonstiges
Erdgeschoss: Flur, offener Wohn-, Koch - und Essbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Duschbad

Spitzboden:
Abstellfläche

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5845