Fehnhaus! Idyllisch, modernisiert, ebenerdiges Wohnen!

179.000 €

  • Wohnfläche 138 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 1.344 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1950
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung

Standort

26817 Niedersachsen - Rhauderfehn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier steht ein klassisches, gemütliches Fehnhaus zum Verkauf!
Bitte beachten: das Haus ist nicht ganz freistehend, sondern mit dem Nachbarhaus an der rechten Seite verbunden - was allerdings keine größeren Einschränkungen mit sich bringt. Das Grundstück ist real geteilt. Die Zufahrt gehört dazu. Lediglich die Kläranlage wird gemeinsam genutzt.
Schauen Sie sich dieses Objekt mal genauer an.
Nicht nur die schöne, idyllische Lage wird Sie überzeugen sondern auch das Wohnhaus selbst. Zu ebener Erde wird Ihnen hier viel Komfort geboten. Sie betreten das Wohnhaus über die offene, moderne Küche. Angrenzend daran befinden sich Wohn- und Esszimmer. Dieser gesamte Bereich ist das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen steht mittig und kann somit den Raum zusätzlich zur Fußbodenheizung erwärmen. Weiter geht es über den Flur zu den beiden Schlafräumen, zum Büro und zum Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Nebenan befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich zudem noch ein zweites WC. Der hintere Flur mit Zugang zum Garten bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Um die Ecke befindet sich hier auch die Heizungsanlage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, allerdings vollständig gedämmt (Dach und Zwischendecke). Viel Platz also um Kartons, Koffer oder andere Dinge unter zu bringen.
Durch die vielen Investitionen und Modernisierungen in den letzten Jahren ist das Wohnhaus heute in einem sehr guten und modernen Zustand. Hier können Sie einziehen ohne großartig renovieren zu müssen.
Im Außenbereich befindet sich ein großes Nebengebäude. Hier sind zwei Garagen, zwei Carports, ein Geräteschuppen sowie ein Holzlager vorhanden. Ein Carport kann ideal für Wohnwagen/Wohnmobile genutzt werden. Eine Blockhütte befindet sich zusätzlich im hinteren Gartenbereich. Eine große gepflasterte Hoffläche und eine geschützte Terrasse gehören ebenfalls dazu.
Weitere Infos auf Anfrage!

# Ausstattung
- Gasheizung aus 1996 (Platine erneuert 2020)
- Fußbodenheizung in Wohn-,Ess-,Badezimmer und Flur
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien
- Dachfenster erneuert 2013
- sanitäre Anlagen und Leitungen erneuert 2013
- Einbauküche
- Kaminofen
- Stromleitungen und Sicherungskasten erneuert 2013
- Glasfaseranschluss
- 2 Garagen, 2 Carports, Geräteraum, Trockenholzlager, Blockhütte

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1344 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 287.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 013-00825

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