Faszination Fachwerk: Bauernhofidylle im Weserbergland

# Objektbeschreibung
Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Faszination Fachwerk
Toller Dreiseitenhof im Weserbergland
11.000 m2 Freiheit für Tier und Mensch

Schnellstes Internet / Glasfaser:
Bald erhält auch Duingen schnelles Internet: Nachdem sich 40 Prozent der Haushalte für einen Glasfaseranschluss entschieden haben, beginnt nun die Ausbauplanung, teilt die Deutsche Glasfaser mit.


Capellenhagen ist ein Ortsteil des Fleckens Duingen in der Samtgemeinde Leinebergland. Wir befinden uns also im Weserbergland zwischen Göttingen und Hannover. Die Region ist geprägt von traumhaften Wald- und Berglandschaften und idyllischen Feldern mittig gelegen zwischen Weser und Leine. Hier leben 140 rund Einwohner in einem Umfeld, das andere nur aus dem Urlaub kennen.

Ein Innenhof wie aus dem Bilderbuch
So stellt man sich einen Bauernhof vor! Ganz im Stile eines typischen Dreiseitenhofes ist der Innenhof der zentrale Ort, der alles miteinander verbindet. Hier entsteht sofort ein typisches Flair, denn der Blick reicht über das alte Pflaster aus der Bauzeit, die grüne Raseninsel bis zum Fachwerk der Gebäude einfach herrlich. Überdachte Bereiche erschaffen wunderbare Orte zum Verweilen. Ganz zu Recht ist dieser Hof auch ein Baudenkmal.

Was dieses Zuhause mitbringt
Ein Blick genügt, um zu wissen, dass dieser Hof liebevoll gepflegt ist. Wer das Landleben liebt, kann hier sofort einziehen und seine Träume wahr werden lassen. Das Wohnhaus bietet mit 365 qm Wohnfläche enorm viel Platz und lässt sich dank zweier separater Eingangsbereiche auch als Zwei-Familienhaus nutzen. Zum Hof gehören eine sehr große Scheune, fünf Garagen, ein Schuppen, Werkstätten und Stallgebäude. Umgeben ist all das von 7.470 qm Grünland.

Ein Hof mit Tradition
Wagen wir einen Blick in die Vergangenheit. Die ersten Bereiche des Hofes wurden um 1620 geschützt in leichter Hanglage errichtet. 1838 kamen einige weitere Wirtschaftsgebäude hinzu. Und natürlich haben sich die Eigentümer seit jeher ganz der Landwirtschaft verschrieben so auch noch die Eltern der heutigen Hofbesitzer. In den späten 60 er Jahren wurde die Landwirtschaft eingestellt.

Eine Tradition, die sich auch heute noch im kleinen Stil fortsetzen lässt. Ob Pferde, Ziegen, Schafe oder Hühner, hier geht der Traum vom lebhaften Bauernhof in Erfüllung. Die Voraussetzungen sind dafür ideal beschaffen.

Landleben auf 250 qm Wohnfläche
Schon der imposante Hauseingang in seiner ursprünglichen Form ist ein Hingucker, der aber meist nur von Gästen genutzt wird. Wie üblich bei großen Höfen gelangen die Bewohner vom Hof her über den Wirtschaftseingang in das Wohngebäude. So betritt man das Wohnhaus und befindet sich in einer großen, typischen Bauerndiele. Von hier erreicht man die Räume im Erdgeschoss und gelangt von der sich anschließenden zweiten Diele über die Treppe in das Obergeschoss. Eine dritte Tür führt auf der Südseite des Wohngebäudes direkt nach draußen in den Garten.

Wohnen im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst eine Grundfläche von rund 180 qm, wo insgesamt 145 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen. Es gibt zwei große Dielen, fünf weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Ganz typisch für ein Haus dieser Bauzeit sind die relativ flachen Decken mit einer Höhe von 2 Metern das mag unbequem wirken, erzeugt aber eine sehr urige Atmosphäre. Besonders schön ist die Bauernküche dieser Etage, die einen freien Blick in den Garten erlaubt. So kocht und genießt man gerne. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist die moderne Sauna, die im Waschküchenbereich integriert wurde.

Wohnen im Ober- und Dachgeschoss
Wie das Fachwerk der äußeren Fassade fasziniert, so begeistern im Innenbereich an vielen Stellen gut erhaltene Dielen und mächtige freiliegende Balken. Das erzeugt ein charmantes Bauernhof-Ambiente! Das Obergeschoss bietet weitere 75 qm Wohnfläche. Vom Flur aus erreicht man insgesamt 6 Räume und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Eine tolle Besonderheit: Auf dem Dach des Hofeinganges wurde nachträglich ein großer Balkon mit Blick in den Innenhof errichtet.

Unter dem Dach wurde zusätzlicher Wohnraum auf 30 Quadratmetern erschaffen. Hier befinden sich 2 Zimmer und ein kleines WC. Die Balken der alten Architektur wurden besonders sehenswert in Szene gesetzt und natürlich genießt man die beste Aussicht in den Garten und weit darüber hinaus.

Hinter dem Hof beginnt die grüne Zauberwelt
In diesem Garten kann man sich im wahrsten Sinne des Wortes austoben. Für Kinder gibt es eine riesige Spielwiese. Gärtner finden hier ihr wahres Glück zwischen neu angelegten Beeten und dem alten Baumbestand von Walnuss, Kirsche, Apfel Birne, Zwetsche und jeder Menge Himbeeren.

Hobbyimker könnten hier ihre Bienenstöcke errichten. Und auch der passionierte Landschaftsgestalter entdeckt genügend Platz für den eigenen Teich mit Sitzecke.

Natürlich ist der Garten des Hofes zum Verweilen, Entspannen und Genießen da. Doch er bietet auch viele praktische Werte, beispielsweise für die Tierhaltung. Pferde, Schafe oder Hühner können in diesem großen Areal artgerecht gehalten werden. Dafür sorgen auch die praktischen Wirtschaftsgebäude.

Die Wirtschaftsgebäude: für die Tierhaltung und fast jedes andere Hobby

Die Nebengebäude sind für gewerbliche und künstlerische Nutzung oder Hobbytierhaltung ideal und vielseitig nutzbar. Nur ein kleiner Teil der ungenutzten Nebengebäude ist renovierungsbedürftig ansonsten ist alles liebevoll gepflegt. Garagen und Ställe lassen sich ideal als Unterstellmöglichkeit für Campingmobile vermieten. Es gibt so viel Platz, wie man es sich wünschen kann ob nun zur Lagerung oder für praktische Zwecke. Die Nutzfläche der Nebengebäude beträgt ca. 700 qm.

Interessante Details und bauliche Fakten
Das Wohngebäude wird elektrisch beheizt, zu beachten sind dabei die günstigen Nachtspeichertarife. Das Wasser in den Bädern und der Küche wird mittels Durchlauferhitzer und Elektro-Boilern erwärmt. Im Wohngebäude sind seit 2000 isolierverglaste Holzfenster vorhanden. Der Hof ist teilweise unterkellert, es stehen 4 Kellerräume zur Verfügung. Die Dacheindeckung im Wohnhaus stammt aus der Zeit vor 1930, die der Wirtschaftsgebäude aus den 1950er Jahren. Es sind zwei Schornsteine vorhanden. In den Wirtschaftsgebäuden sind Starkstromanschlüsse vorhanden. Sämtliche Gebäude sind an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich im Freien und in einem Wirtschaftsgebäude insgesamt zwei Brunnen. Die gesamte Hofanlage wird als Gruppe baulicher Anlagen gem. § 3 Abs. 3 NDSchG im Denkmalverzeichnis geführt. Hierzu gehören das Wohnhaus und alle Nebengebäude. Auf Wunsch können Teile der Einrichtung und Möbel erworben werden. Der Hof wird teilgeräumt übergeben.

Die Lage: zurückgezogen und doch nicht aus der Welt
Capellenhagen liegt auf dem Ith, einem Mittelgebirgszug. Der Ort liegt an einer der beiden kurvenreichen und teilweise gut befahrenen Straßen, die über den Berg führen. In der nahen Umgebung befinden sich Erholungsgebiete mit Badeseen und Dolomitfelsen zum Klettern. Die herrliche Landschaft mit artenreicher Fauna lädt zum Wandern und Entspannen ein.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eschershausen (8 km), Duingen (6 km) und Bodenwerder (19 km). Im benachbarten Coppengrave befindet sich eine Reithalle, der nächste Tierarzt praktiziert von Duingen aus. Bis nach HIldesheim sind es 37 Kilometer, Göttingen liegt 70 km entfernt. Capellenhagen liegt somit zurückgezogen und in bester natürlicher Lage, ist aber bestens in die Umgebung eingebunden.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.

Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.

Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Zeitnah

Kaufpreis pro m²: 1.160,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 11000 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-3227