Familientraum in Zell: Platz für alle und viel Ruhe zum Entspannen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060678

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1999 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Die rund 165 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf 3 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC mit Dusche. Außerdem gibt es die Möglichkeit, im Kellerbereich eine Sauna oder ein weiteres Bad einzurichten. Aktuell wird der Raum als Büro genutzt. Das besondere Wohngefühl entsteht durch Ausstattungsmerkmale wie der eine Einbauküche, einen Kaminofen und der Fußbodenheizung.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bieten das ca. 440 m² großes Grundstück sowie ein Balkon. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller sowie ein Schuppen. Mit 2 Freistellplätzen für Ihre Pkw`s wird die Immobilie schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Zell
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 440 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand die seit 2018 an Fernwärme angeschlossen ist
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen & einer Fußbodenheizung umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers & einem Schuppen sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.539,39 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Hofladen im Ort, Rund 2 km zu täglichen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken etc.

Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 553898ddbe