Familientraum in Wehen: Schönes EFH mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059936

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Herrlich kinderfreundlich präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1926 erbaute Objekt mit dem Anbau von 1960 hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Die rund 114 m² Wohnfläche sind für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Zudem ist ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche vorhanden. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Zur Ausstattung des Hauses zählt eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten v. Neff.
Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.
Das 1. OG und somit das Dachgeschoss ist nochmal in ca. dieselbe Wohnflächenanzahl wie im Erdgeschoss und wartet nur darauf ausgebaut zu werden. Auch hier könnten nochmal 2-3 Zimmer erschaffen werden - im virtuellen Rundgang sehen Sie mehr hierzu.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 435 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Genießen Sie dort ungestörte Momente der Entspannung, die von neugierigen Blicken abgeschirmt sind. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass Ihr Pkw sicher untergebracht werden kann.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Wehen, ideal für eine Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 435 m² Grund lädt zum Verweilen ein und inkludiert eine Terrasse
+ Gaszentralheizung v. 2004 und gewartet
+ Dach v. ca. 1979, Elektrik teilweise 80er, teilweise 2014 und Wasserleitungen ca. 2020
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.078,94 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 435,14 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in der direkten Nachbarschaft ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 150 m, Bundesstraße 275 sowie Autobahn 3 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 382.28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03cd4c2eff