Familientraum in Wassenberg: Großzügige Räume und parkähnlicher Garten erwarten Sie! Ansehen!

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Mit einer Tasse frischen Kaffee in der Hand treten Sie aus Ihrem weitläufigen Wohnbereich auf die Terrasse und blicken in Ihren eigenen, parkähnlichen Garten. Die ersten Sonnenstrahlen kitzeln an Ihrer Nase, während Ihre Kinder und Haustiere im Gras spielen und toben.

Zurück im Haus duftet es aus der großzügigen Küche mit angrenzender Essecke und dem angrenzenden, ausgiebigen Wohnbereich. Hier lässt es sich aushalten und die Wege sind kurz.: Egal, ob im täglichen Familienleben oder bei festlichen Anlässen. Sei es die winterliche Feier am knisternden Kaminfeuer oder das sommerliche Beisammensein im Garten.

Ein clever durchdachtes Highlight dieses Hauses: Die Eingangsdiele bietet Ihnen zwei Wege. Entweder führt Sie Ihr Weg direkt in die Küche oder über einen zweiten Flur ins Dachgeschoss. Ein gediegener Luxus, der vor allem für Familien interessant ist: Ihre heranwachsenden Kinder werden es lieben, sich unbemerkt nach oben schleichen zu können, wenn es mal wieder etwas später als vereinbart ist. Waren wir nicht alle einmal jung?

Das Dachgeschoss selbst ist ein Traum. Zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Bad und eine Ankleide bieten reichlich Platz. Das Elternschlafzimmer lässt keine Wünsche offen: verschwenderisch groß, mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Als besonderes Schmankerl führt von hier aus ein Durchgang in das Arbeitszimmer, gekrönt von einem beeindruckenden Panoramafenster und einer Loggia, die Ihnen den herrlichen Gartenblick schenkt. Doch dieses Dachgeschoss bietet noch mehr: Unser Gestaltungsvorschlag sieht vor, das Raumkonzept noch weiter zu optimieren. Eine neue Wand schafft den direkten Zugang zum Arbeitszimmer – ohne den Umweg durch das Schlafzimmer. Und die bisherige Ankleide? Durch eine geschickt gesetzte Tür wird sie direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Im Souterrain verbirgt sich ein weiteres Highlight des Hauses. Neben einem zusätzlichen Schlafzimmer, das sich hervorragend für Gäste oder den heranwachsenden Nachwuchs eignet, lädt ein Duschbad mit eigener Sauna zu entspannten Stunden ein.

Dieses 1981 erbaute Anwesen in Wassenberg verströmt den robusten Charme der 80er Jahre, kombiniert mit der Stabilität massiver Bauweise. Ein solides Fundament, um hier Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Die bereits installierte Fußbodenheizung bildet eine ideale Grundlage für eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Sollte Ihre Wahl auf eine Pelletsheizung fallen, wird Sie der großzügige Keller als komfortabler Lagerraum begeistern.

Hat dieses Anwesen Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé, denn dies ist der schnellste Weg zu uns. Bis bald!

# Ausstattung
Baujahr: 1981
Bauweise: massive Bauweise "Stein aus Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Stahlbetondecken laut Statik
Fußböden: hochwertiger Fliesenboden
Wände und Decken: geputzt und tapeziert. Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bad: Wannenbad mit zwei Waschbecken und WC im DG, Gäste-WC im EG und Duschbad mit Sauna im Souterrain.
Heizung: zentrale Heizung inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2005. Brennstoff Heizöl. Fußbodenheizung im EG, sonst Heizkörper. Dazu Kaminofen (müsste wieder in Betrieb genommen werden) und Kachelofen im Wohnbereich.
Außenanlagen: mit Zaunanlage eingefriedet, Rasenfläche, Baum und Strauchbewuchs. Große Terrasse, teilweise überdacht.
Garage: zwei massive Garagen, eine mit Möglichkeit der Durchfahrt in den Garten, um z. B. auch mit kleineren Maschinen dort tätig werden zu können.

Wissenswert: Im hinteren Bereich des Hauses wurde der Keller in 2015 neu abgedichtet. Zudem fallen Erschließungsbeiträge für die Straße nicht mehr an, die Straße ist seitens der Stadt komplett mit den Anliegern abgerechnet. Eine entsprechende Bescheinigung liegt vor.

Konnte dieses Haus Ihr Interessen wecken? Dann entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1443 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m²
Gartenfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Wassenberg.

Wassenberg besticht durch seine umliegende Natur und ist Bestandteil des internationalen Naturparks Schwalm-Nette-Maas und auch der Maas-Niederrheinpfad verläuft durch die Gemeinde. Zudem grenzt das Gebiet an den niederländischen Nationalpark „De Meinweg“. Ausflüge in Bereiche, wo andere Urlaub machen, sind hier also bequem per Rad oder zu Fuß möglich.

Aber auch sonst hat Wassenberg für alle Generationen etwas zu bieten. Hier einige Details zur Infrastruktur im Umkreis von 1.000 m zum Anwesen:

Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 7
Spa's: 1
Sportstudios: 1
Supermärkte: 5
Bäcker: 3
Einzelhandel: 20
Post: 2
Restaurants: 10
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 4
Moscheen: 1
Kirchen: 5

Entdecken Sie weitere Details zum Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Sonstiges
+ geräumige, großzügige Zimmer
+ Kachelofen und Kaminofen
+ offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss
+ parkähnlicher Garten
+ Terrasse und überdachte Terrasse
+ zwei Garagen
+ Sauna und Keller

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158,56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.06.2022
Gültig bis: 09.06.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GI-2715