Ruhig gelegenes Familiendomizil in bevorzugter Lage!

# Objektbeschreibung
Bei dieser Offerte handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage. Mit ca. 159 m² Wohnfläche und 147 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für die gesamte Familie. Durch regelmäßige Instandsetzungen sowie Modernisierungen ist der Zustand der Immobilie zeitgemäß und sehr gepflegt. Die überdachte Terrasse sowie der uneinsichtbare und schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Das Haus verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit Kaminecke, eine zeitlose Einbauküche, einen ausgebauten Spitzboden sowie einen großzügigen Keller. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Badezimmer zwei Schlafzimmer, wobei eines einen Zugang zu einem herrlichen Balkon und einen zusätzlichen Ankleideraum bietet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der angenehmen Wohnatmosphäre beeindrucken.

# Ausstattung
Neue Fenster und Türen
Duschbad
Tageslichtbad
Terrasse
Balkon
Vollunterkellert
Spitzboden ausgebaut
Einbauküche
Gasheizung 1997
Kaminlounge
Gartenhaus
Carport mit Schuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.383,65 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 977 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr nachgefragter, schöner Wohnlage. Hier finden Sie Ruhe und Erholung. Die Gemeinde verfügt über ca. 2.050 Einwohner. In Lohe-Rickelshof sind Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Kreisstadt Heide grenzt direkt an den Ort an. Durch die zentrale Lage ist Lohe-Rickelshof ein attraktiver Wohnort. Er bietet aber auch viele Erholungsmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Bis zur Innenstadt benötigen Sie nur wenige Minuten. Heide mit seinen mehr als 21.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen und liegt an der schleswig-holsteinischen Westküste.Aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Rahmenbedingungen sowie der Ansiedlung der Batteriefabrik Northvolt gehört Heide zu den am stärksten nachgefragten Wohnorten in der Region.

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbiet

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 2034-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121-4068