Familientraum in ruhiger Lage - top Zuschnitt - BJ'04- Garten - vollunterkellert

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus in Nickenich. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, davon 2-3 Schlafzimmer, ein über 56 m2 großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC auf einer Wohnfläche von knapp 160 m². Auf dem 290 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse. Neben dem Haus befindet sich ein Carport. Zudem gibt es einen weiteren Stellplatz davor, als auch vor dem Haus.

Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und ist vollunterkellert. Der Keller ist durchgehend gefliest. Diese tolle Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet ein durchgehend angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf 2 Etagen und ist ideal aufgeteilt für Paare oder Familien mit Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer und das sehr geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche liegen im Obergeschoss. Zusätzlich finden Sie hier ein weiteres Schlafzimmer vor, welches sich optional auch als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Eines der Highlights des Hauses ist der offene Sichtgiebel. Hohe Decken sorgen so für ein tolles Wohlfühlklima. Dank der starken Aufdachdämmung herrschen regelmäßig angenehme Temperaturen vor.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine energiesparende Fußbodenheizung im überwiegenden Teil des Hauses, die mit Erdgas betrieben wird. Zudem existiert bereits eine fertige Vorrichtung zur Einbringung einer Solarthermie ( Module auf dem Dach) für die Warmwassererzeugung. Ebenfalls ist eine 6.000 Liter Regenzisterne vorhanden.

Nutzen Sie jetzt die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses tolle Haus in sehr ruhiger Lage von Nickenich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Nickenich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie liegt in der Vordereifel, etwa 13 Kilometer nordöstlich von Mayen.

Die Gemeinde ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit hügeligen Wiesen und Wäldern. In Nickenich gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, die Autobahn A61 ist nur wenige Kilometer entfernt.

In Nickenich finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern können. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen Nickenich zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie und ist ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 136,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.02.2024
Gültig bis: 17.02.2034
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HA2411509