Familientraum in ruhiger Lage! Charmantes Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus (Erbpacht), befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Oberneuching. Hier haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung: über die FTO zum Flughafen (20 Min.), über die A94 und die S2 nach München (30 Min.) und Erding (10 Min.).
Die Raumaufteilung dieses gepflegten Hauses ist ideal:
Im Erdgeschoss sind die hochwertige Küche mit allen Großgeräten – mit angrenzender Speisekammer, Gäste-WC, separates Zimmer, das fast 30 m² große Wohn–/ und Esszimmer mit dem schönen Schwedenofen und Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein sehr helles, 10 m² großes Bad mit einer Eckbadewanne, komfortabler neuer Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ferner gibt es hier einen praktischen Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier finden Sie einen offenen Mehrzweckraum, ideal als Büro oder Spielzimmer zu verwenden.
Das ganze Haus ist voll unterkellert – dort sind: Die Ölheizung (mit Solaranlage für Warmwasser), die Waschküche mit eigener Dusche und der Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Sauna. Weiter ist hier ein zweiter Hobbyraum und Abstellraum vorhanden.
So gelungen wie die Architektur ist auch die Ausstattung des Hauses: Das gesamte
Erdgeschoss ist mit eleganten Bodenfliesen ausgelegt, die Schlafräume mit angenehmen Korkböden, das Bad hat idealerweise eine Bodenheizung.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit großem Gartenhaus und Zisterne auf der sonnigen Südseite des Hauses hat eine große, überdachte Terrasse sowie verschiedene Bäume und Sträucher – hier ist der beste Platz für die ganze Familie zum Erholen, Spielen und Feiern!
Direkt am Haus sind praktischerweise die große Garage sowie ein Carport (mit Durchfahrt zum Innenhof) – genügend Platz für Autos und Fahrräder.
Dieses empfehlenswerte Einfamilienhaus - dank günstiger Erbpacht zu einem moderaten Preis – ist bereits ab April 2024 zu beziehen!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Terrasse ist zu einem großen Teil mit einer hochwertigen Aluminium-/Glaspergola überbaut, die man auch zu einem Wintergarten erweitern kann. Die Lage ist ruhig und das Umfeld ist kinderfreundlich. Auch Haustiere sind in der sehr netten Nachbarschaft willkommen. Glasfaseranschluss vorhanden. Starkstromanschluss im Keller und im Innenhof. Garage überbaut und gut als Stauraum nutzbar. Im Gartenhaus befindet sich eine 3000l Zisterne zur Gartenbewässerung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 351 m²

# Lagebeschreibung
Die familienfreundliche Gemeinde Neuching liegt im Landkreis Erding und bietet Ihnen
eine sehr gute Anbindung. Sie erreichen die Große Kreisstadt Erding mit dem PKW in
wenigen Minuten. Ebenso sind Sie sehr zügig am Flughafen. Trotz der Nähe zum Flughafen, erwartet Sie hier kein Fluglärm. Die Gemeinde selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erding; ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die nächsten S-Bahnhaltestellen finden Sie in St.-Koloman (20 Min. zu Fuß) und Ottenhofen (3km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Erbpachtvertrag läuft noch 47 Jahre und beträgt mtl. 151€. Verlängerungsoption in Absprache mit dem Erbpachtgeber (kath. Kirche) grundsätzlich möglich.

Die angegebene Grunderwerbssteuer (z. B. bei ImmoScout) ist falsch berechnet und beläuft sich nur auf ca. 3000 €.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526514.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 288135