Familientraum in Marmstorf! TOP gepflegtes 8-Zimmer- Einfamilienhaus mit großem Garten und Gästehaus

# Objektbeschreibung
Stilgerechter und charmanter Altbau trifft auf hochwertige und moderne Ausstattung!

Dieses erstklassige, umfänglich modernisierte und sehr familiengerechte Einfamilienhaus verfügt über viele stilgerechte Ausstattungsdetails aus dem Baujahr ca. 1937 und wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 1.038 m² großen Südgrundstück errichtet.

Das lichtdurchflutete Haus umfasst insgesamt ca. 256,20 m² Wohnfläche, die sich über acht Zimmer (sechs plus zwei halbe Zimmer), eine Wohnküche, eine Diele, zwei Badezimmer, einer Galerie, einem Flur und einem Gäste-WC sowie anrechenbaren Teilen der Terrassen erstrecken. Das nachträglich wohnlich ausgebaute Dachstudio verfügt über weitere 14,38 m² (Nutzfläche). Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung übernimmt die gasbetriebene Zentralheizung der Firma Vaillant ca. aus dem Jahr 2008.

Das Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete, teilweise offen ineinander übergehende ca. 61,05 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet den Zugang zu der Hochterrasse, von welcher Sie einen schönen Blick in den Garten und in die Ferne über die Nachbarhäuser genießen können. Das Wohnzimmer, welches einen sehr guten Grundriss aufweist, verfügt über einen geschmackvollen Kamin und bietet den Zugang zu der sehr ansprechenden Südterrasse.

Zwei weitere Highlights sind das im Garten vorhandene Gästehaus mit ca. 16,84 m² (Nutzfläche), welches derzeit als Altelier genutzt wird und der angenehm große Außenpool im hinteren Bereich des Gartens.
Nicht unerwähnt sollte der zum Teil wohnlich ausgebaute und mit einer Sauna ausgestattete Souterrainbereich bleiben, der über einen eigenen Außenzugang verfügt und somit auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Abgerundet wird diese sehr schöne Immobilie von der großen Auffahrt links vom Haus, die drei KFZ-Stellplätze aufweist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,40 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1038 m²
Nutzfläche: ca. 84,50 m²

# Lagebeschreibung
Marmstorf ist ein sehr grüner, ruhiger und idyllischer Stadtteil im Herzen des Hamburger-Südens. Besonders Familien schätzen diesen Stadtteil sehr, aufgrund seiner hervorragenden schulischen Versorgung und der Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sie finden in unmittelbarer Nähe alle Schulzweige und zahlreiche Sportvereine. Selbstverständlich sind auch einige Kitas in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Die gute Erreichbarkeit und auch die gute Nahversorgung runden die perfekte Infrastruktur ab.

Sie gelangen in nur ca. 17 Autominuten in die Hamburger-Innenstadt und in ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Fernverkehr (A7-Anschlussstelle Marmstorf) erreichen Sie in ca. 6 Minuten.

Besonders zu erwähnen bzw. hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum großen Harburger-Stadttpark, welcher den Außenmühlteich umgibt und zu schönen Fahrradtouren, zum Joggen und langen Spaziergängen einlädt. Alles im allem bietet der Stadtteil alles, was man als Familie braucht, um sich wohlzufühlen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 13,1 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 2,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-120-24