Familientraum: Große Doppelhaushälfte mit tollem Garten in beliebter Wohnlage von Kriftel

# Objektbeschreibung
Sehr großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit viel Platz in beliebter Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. In der beliebten Gemeinde Kriftel am Taunus, mit perfekter Infrastruktur für Familien.

Das Haus aus Baujahr 1976 ist top gepflegt, wurde ständig auf dem neuesten Stand gehalten und Vieles wurde im Laufe der Jahre modernisiert.
Es bietet alles, was sich eine Familie für ihr neues Zuhause erträumt: Klassisch geschnitten, mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert ist es perfekt geeignet für die große Familie.

Der sehr schöne, liebevoll und üppig bepflanzte Garten und eine große Süd-West-Terrasse runden den Familientraum ab.

Details in der Übersicht:
Erdgeschoss mit Wohnen/Essen, Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Terrasse und Garten
- Großzügiger und heller Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit Fensterflächen zu zwei Seiten
- Großzügig geschnittene Küche mit Zugang zu Flur und Wohn-/Essbereich
- Terrasse (ca. 17 m²), mit elektrischer Markise, sichtgeschützt durch üppige Bepflanzung
- Pflegeleicht angelegter Garten, mit Platz zum Spielen für den Nachwuchs, schön grün eingewachsen
- offene, großzügig gestaltete Küche, inkl. moderner und umfangreicher Einbauküche, mit Platz für eine praktische Frühstücksecke
- Windfang mit Platz für Garderobe und saniertem Gäste-WC
- Flurbereich mit Treppenhaus und Zugang zu Küche und Wohnen

Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad
- Großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) mit Balkon
- 2 Kinderzimmer (je ca. 12 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC, saniert

Großes Dachstudio mit 2. Bad und Saunabereich
- Helles Studio (ca. 34 m²), perfekt als komfortabler Elternbereich mit Platz für Arbeitsbereich
- Badbereich mit Sauna, Dusche, Ruhezone, und separatem WC
- Flur mit Zugang zum Spitzboden

Untergeschoss mit 3 Räumen und Außenzugang
- großer Hobbyraum (ca. 27 m²), mit zwei Fenstern, beheizt und mit Parkettboden ausgestattet, bestens geeignet für Arbeiten oder Gäste
- Abstellkeller
- Technikraum mit Heizung (neu in 2022) und Waschküche

Das Grundstück bietet weiterhin neben dem neu angelegten Eingangsbereich einen gepflegten, eingezäunten Vorgarten. mit Keller-Aussenzugang, Geräteschuppen und Zugang zu Garage und Stellplatz davor.

Diese charmante Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage in Kriftel bietet Ihnen alles, um Ihre Träume für die Familie wahr werden zu lassen.
Ihr neues Zuhause präsentiert sich im Top-Zustand in solider Bauqualität.

Gönnen Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Schön angelegter Garten, neue Terrasse (2015), elektrische Markise (2021)
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Bad
- Parkettböden in EG/OG in Wohn- und Schlafräumen und UG Hobbyraum
- Rollläden rundum (tlw. elektrisch)
- Garage und Stellplatz davor
- Neue Gasheizung in 2022

Energieausweis: BA (bis 10.01.2034) 178,9 kWh Gas, Baujahr lt. EA 1976

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet von Kriftel.
Kriftel ist eine Gemeinde im Main-Taunus-Kreis in Hessen mit ca. 11.000 Einwohnern und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Die Gemeinde, die auch der Obstgarten des Vordertaunus genannt wird, grenzt im Nordosten an den Stadtteil Zeilsheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, sowie im Westen an die Stadt Hofheim am Taunus, mit der Kriftel eine bauliche Einheit bildet.

Kriftel liegt an der Autobahn A 66 (Richtung Frankfurt und Wiesbaden) und hat mit Frankfurt-Zeilsheim und Hofheim eine gemeinsame Anschlussstelle. Das Krifteler Dreieck verknüpft die A 66 und die B 40 (Richtung Flughafen).
Die Frankfurter City und der Frankfurter Flughafen sind innerhalb von ca. 10-15 Autominuten erreichbar.
Die A66 führt Sie direkt zur A3 oder zur A5, die beiden wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachsen.

Die Gemeinde ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern im Main-Taunus-Kreis und ein bedeutender Schulstandort. Der Besuch der Grund-, Gesamt- und einer Berufsschule ist in Kriftel möglich.
In benachbarten Hofheim stehen Ihnen auch alle Schulformen und ein berufliches Gymnasium zur Verfügung. Auch die Kinderbetreuung wird in der Obstbaugemeinde groß geschrieben. Es gibt vielfältige Angebote für Familien.
Kindergärten, Hort, Schulen, Sportplätze und -hallen sind lückenlos vorhanden sowie musisch-kulturelle Einrichtungen wie Bücherei und Musikforum.

Bahn und Busse:
Kriftel ist angebunden an die S-Bahnlinie S2, die von Niedernhausen über Hofheim, Frankfurt am Main Hbf bis nach Dietzenbach Bf fährt. Mehrere Buslinien verbinden Kriftel mit den umliegenden Städten und Gemeinden und dem beliebten Main-Taunus-Zentrum. Direkte Schnellbusverbindung (X17) ab Bahnhof Hofheim Richtung Frankfurter Flughafen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 11 km
Fernbahnhof 16 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24345