Familienparadies zum Gestalten - Schönes Reihenhaus in Haibach!

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen der Gemütlichkeit! Dieses Reihenmittelhaus bietet nicht nur einen außergewöhnlichen Grundriss, sondern auch die perfekte Kulisse für Ihr Familienleben. Die Halbebenen schaffen eine harmonische Raumaufteilung und viel Platz.

Im Untergeschoss wartet nicht nur zusätzlicher Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigene kleine Wohlfühloase zu schaffen, Gäste-WC und zweite Terrasse, inklusive.

Der vordere Garten mit einer bereits vorhandenen Terrasse, ist schön eingewachsen und bietet Privatsphäre.

Mit ein paar kosmetischen Eingriffen wird dieses Haus zu Ihrer persönlichen Schatzkiste!

Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Auf Wunsch senden wir Ihnen dieses gerne zu.

Damit Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen können, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Details zu dem Objekt:

25 qm Nutzfäche
6 Zimmer
1 Bad
1 Gäste WC
1 Küche
4 Halbetagen
1 große Garage und 2 Stellplätze
Gasleitung bereits an der Straße

Modernisierung:
Flachdach (2008)
Haustüre, Bad, Böden, Verrohrung Wasser und Heizleitungen (2016)
Gäste WC (2022)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen Sie die Ortsmitte der Gemeinde Haibach und in bereits 5 bis 10 Autominuten sind Sie in Aschaffenburg, dem "fränkischen Nizza am Main". Eine Top Busanbindung ist gegeben.

Im nahen Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs der Bereiche Gesundheit und Einzelhandel sowie Restaurants, Bars und verschiedene Vereine. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen befinden sich in Laufnähe. Alle weiterführenden Schulen finden Sie wiederum in Aschaffenburg.

Hier sorgen schöne, attraktive Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für immer wieder neue Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Für ein abwechslungsreiches Nachtleben und gemütliche Abende bei einem Dinner oder einem guten Gläschen sorgen Bars und Restaurants in Haibach und in Aschaffenburg. Wussten Sie zufällig, dass die Altstadt Aschaffenburgs angeblich über die höchste Kneipendichte Deutschlands verfügt?

Das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater sind weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt und locken Touristen aus nah und fern in unsere schöne Region im Spessart.

Zahlreiche Grüngürtel und Wälder in der Umgebung bieten ein perfektes Umfeld für verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Wie oben bereits beschrieben, finden Sie in Haibach eine sehr gute Busanbindung vor. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 500 m entfernt, von hier wird Aschaffenburg und die entgegengesetzte Richtung nach Bessenbach jeweils im ca. 30-Minuten-Takt angefahren.

Vom ca. 5 km entfernten Aschaffenburger Hauptbahnhof aus bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnanschlüsse A3 und A45. Über die A3 sind Sie mit dem Pkw in ca. 40 Minuten am Frankfurter Flughafen.

Die nächstgelegenen (Groß-)städte Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 43 und 77 km von Aschaffenburg entfernt.Entfernungen:
Grundschule 1,7 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1500-23