Familienoase mit Eleganz: Entdecken Sie Ihr modernes Reihenhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem zeitgemäßen Wohnareal, wo sich dieses stilvolle und hervorragend gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2007 in solider Massivbauweise präsentiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 124 Quadratmetern und einem umfassenden Grundstück von 132 Quadratmetern bietet es elegantes Wohnen, gepaart mit einer privaten Wohlfühloase.

Der einladende Eingangsbereich mit einem Gäste-WC strahlt Offenheit und Komfort aus. Der Wohn- und Essbereich führt in eine großzügige Küche, die optional mit einer hochwertigen Einbauküche übernommen werden kann. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einer bezaubernden Terrasse – ein idyllischer Ort für entspannte Abende im privaten Rahmen, umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse ist mit einer modernen, elektrisch bedienbaren Markise von Lux ausgestattet.

Die oberen Stockwerke beherbergen die Schlafräume, darunter zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Französische Fenster verleihen einem der Kinderzimmer und dem Schlafzimmer ein besonderes Flair.

Das helle und luftige Dachstudio, ausgestattet mit modernen, ferngesteuerten Jalousien, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als zusätzlicher Raum, Büro, Spielbereich für Kinder oder komfortables Home-Office.

Ein besonderes Merkmal ist der teilweise ausgebaute und beheizte Keller, der flexible Nutzungsoptionen eröffnet – perfekt für kreative Entfaltung oder die Gestaltung zusätzlichen Wohnraums.

Die nahezu neuwertigen Holztreppenstufen zeugen von herausragender Pflege.

Ein Highlight ist das Gartenentwässerungssystem mit einer Zisterne, die 4 m³ Regenwasser sammelt und für die Toilettenspülung im gesamten Haus verwendet wird, was zu erheblicher Wassereinsparung führt. Eine geräumige Gartenhütte bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Die energieeffiziente Beheizung erfolgt durch Fernwärme, was den Bedarf an einem eigenen Heizkessel und Brennstofflagerung eliminiert – eine sorgenfreie und kosteneffiziente Lösung.

Zwei großzügige Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Dieses Reihenmittelhaus verspricht nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern stellt durch seine Energieeffizienz und die bevorzugte, ruhige Lage eine attraktive Kapitalanlage für die Zukunft dar.

Ausstattung:

- Gartenentwässerungssystem
- Dachstudio
- Glasfasernetz
- Fernwärme
- Brunnen im Garten
- Dreifachverglaste Fenster
- Moderne Markise
- Zwei Stellplätze

Folgende Daten zum Energiewert:
Energiewert: 59,4 kWh/(m²a), Klasse: B, Gebäudeart: Reihenmittelhaus
Ausweistyp: Verbrauch, Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 06.2024

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Mainhausen, einer der 13 Städte und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Es liegt im südlichsten Teil Hessens, direkt an der Grenze zum Freistaat Bayern. Die Gemeinde liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets, unmittelbar am Main und südöstlich der Metropole Frankfurt am Main.

In der Nähe befinden sich ein Tennisplatz und nur 200 Meter entfernt der Eingang zum Badesee. Die Ortsmitte mit sämtlichen alltagsrelevanten Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Sportstätten, Supermärkte, Arztpraxen, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind leicht und schnell erreichbar.

Mehr erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung...

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59.4 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6264099