Familienoase mit Ausbaupotenzial - sofort bezugsfertig und top gepflegt

# Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Flusslandschaft Nähe der Sauer liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte in Langsur- ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Ausstattung verbinden möchten.
Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m², ergänzt durch eine 50 m² große Nutzfläche und befindet sich auf einem etwa 400 m² großen Grundstück.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen: im Erdgeschoss empfängt eine helle Diele die Bewohner, ergänzt durch ein Gäste-WC.
Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht - perfekt für das Frühstück an der frischen Luft.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und profitiert, wie alle Räume des Hauses, von großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Das Obergeschoss beherbergt drei einladende Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls über einen Balkon verfügt. Ein idealer Rückzugsort, um die Ruhe und den Weitblick zu genießen.
Das gepflegte Badezimmer bietet eine Kombination aus Dusche und Badewanne und überzeugt mit vollständiger Ausstattung.

Das Untergeschoss hält neben einer Waschküche, einem praktischem Bügelzimmer, einem Abstellraum und einem Heizungsraum auch eine Garage mit Werkbank bereit.
Vom Flur aus gelangt man auf die zum Teil überdachte Terrasse und in den Garten.
Zusätzlich gibt es vor dem Haus noch einen weiteren PKW-Stellplatz.

Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum (ggf. genehmigungspflichtig)

Ausstattung:
Die Immobilie besticht durch Ihre gepflegte Erscheinung und hochwertige Ausstattung.
Fliesen, Vinyl und Laminat sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre.
Die Küche ist perfekt eingebaut, ist vollständig ausgestattet und ermöglicht direkten Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer ist in hervorragendem Zustand, während ein separates Gäste WC zusätzlichen Komfort bietet.
Dank zahlreicher Fenster in sämtlichen Räumen wird das Haus von natürlichem Tageslicht durchflutet und vermittelt ein helles, freundliches Wohnambiente.
Die großzügigen Außenbereiche mit zwei überdachten Balkonen und einer Terrasse, über das Untergeschoss erreichbar, mit angrenzendem schön angelegten Garten schaffen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien.
Die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten bequem Platz für zwei Fahrzeuge.
Technisch überzeugt das Haus mit einer effizienten Ölzentralheizung, die jährlich gewartet wurde.
2010 wurde das Dach erneuert, zudem wurden die Außenwände und die Decke zum Dachspeicher gedämmt.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden. Dank des großzügigen Grundrisses und der Ausbaureserve im Dachgeschoss (ggf. genehmigungspflichtig) eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die ein flexibles und zukunftssicheres Zuhause suchen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig, nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Langsur vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Ort liegt in einer reizvollen Flusslandschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von entspannten Spaziergängen entlang der Sauer bis hin zu sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Angeln oder Bootsfahrten.
Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei mit Café, eine Grundschule, einen Kindergarten, Spielplatz sowie eine Salzgrotte für entspannende Momente. Ein kleiner 24 Stunden Shop deckt den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften wie Wasserbillig oder Trier in wenigen Minuten erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Wasserbillig (Luxemburg) liegt nur 3,5 km entfernt, Trier erreicht man in etwa 16 Minuten mit dem Auto. Auch Grevenmacher, Kirchberg und Luxemburg sind gut und schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.03.2025
Gültig bis: 18.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1007140#itYVP