Familienoase in Güstrow

# Objektbeschreibung
In Güstrow steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 zum Verkauf. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m². Das Haus ist vollständig unterkellert

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Wärmetauscher wurde 2018 modernisiert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Flur, eine Küche, ein großes gemütliches Wohnzimmer, ein Wintergarten für entspannte Stunden mit Blick auf den Garten, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Des Weiteren stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Er beherbergt eine Garage für Ihr Fahrzeug, einen modernen Heizungsraum, einen Abstellraum und vier weitere Kellerräume.

Der Garten des Hauses ist ein grüner Rückzugsort, der vollständig eingefriedet ist und somit Privatsphäre und Sicherheit bietet. Ein Pavillon lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Güstrow als solide Wohnimmobilie mit großzügigen Wohnflächen und einem gepflegten Garten, ideal für Familien oder Paare, die nach einem behaglichen Zuhause suchen.

# Ausstattung
- Massivbau
- Satteldach mit geringer Dachneigung, Schweißbahnen
- isolierverlglaste Kunststofffenster mit Rollläden im EG
- einfach verglaste Holzfenster im KG
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Wintergarten
- vollunterkellert mit Garage
- Fernwärme
- Glasfaseranschluss
- komplett eingefriedetes Grundstück

Modernisierungen:
- ca. 2018: Wärmetauscher
- ca. 1995: Fenster, Bäder, Küche, Parkett, Fliesen, Elektrik in allen Nassräumen
- ca. 1994: Schweißbahnen und verzinkte Dachrinnen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbraung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 607 m²

# Lagebeschreibung
Die Barlachstadt Güstrow mit seinen ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus.
Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin.
Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 214,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 620-028