- Wohnfläche 153 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 544 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 besticht durch Ihre zeitgemäße gehobene Ausstattung und bietet mit insgesamt sechs Zimmern Platz für die große Familie.
Durch die geschickte Raumaufteilung im Erdgeschoss entsteht auf 78 m² ein harmonisches Zusammenspiel von Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Hier wird ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit geschaffen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und die einladende Kaminecke sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der herrliche Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss liegt die charmante Zwei-Zimmer Einliegerwohnung mit 46 m². Die verbleibenden 32 m² verteilen sich auf zwei weitere Zimmer und ein WC. Ein zusätzliches Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick auf das Grundstück und die Umgebung ermöglicht.
Neben dem Haus finden Sie eine großzügige 9 Meter lange Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
# Ausstattung
- zwei Bäder - modernisiert im Jahr 2021
- Fenster - Dreifachverglasung
- offener Kamin
- Highspeed-Glasfaseranschluss
- Elektrofußbodenheizung
- 13 KwP Photovoltaik-Anlage 2023 + Speicher
- hochwertige Einbauküche optional
- Sauna
- Gartenparadies mit Gartenhaus, Teichanlage & Grill
- 9 m lange Doppelgarage + Stellplätze
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Krefeld ist durch seine Nähe zu Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und den Niederlanden ein attraktives Oberzentrum am linken Rheinufer.
Die gute Anbindung über die A 44 und A 57 an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zum Flughafen Düsseldorf machen den Standort Krefeld besonders ansprechend.
Ihr neues Zuhause liegt in begehrter naturnaher Wohnlage von Krefeld Forstwald zwischen Tönisvorst und Willich.
Forstwald ist bekannt für seine familienfreundliche, aufgelockerte Bebauung. Entspannte Spaziergänge, Joggen im Grünen und die Nähe zum Golfpark Renneshof und Tennisclub TC Forstwald machen den Wohnort besonders attraktiv.
Für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs empfiehlt sich die nahe gelegene GLOBUS Markthalle in Tönisvorst. Der Sturmeshof mit regionalen Produkten ist auch nur ca. 1,5 km entfernt.
Die KITA Maria-Waldrast und die Forstwaldschule (Grundschule) sind gut erreichbar. Das Moltke-Gymnasium in Krefeld können Ihre Kinder mit der Buslinie 054 in ca. 20 Minuten bequem erreichen.
# Sonstiges
Einziehen und wohlfühlen – genießen Sie die gehobene Ausstattung dieser gepflegten Doppelhaushälfte.
Ein Haus für die große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Top Lage! Hier vereinen sich die Ruhe des Forstwaldes und die verkehrsgünstige Lage zu einer perfekten Kombination.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2309A
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr.
DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter:
https://ivd.net/ombudsstelle/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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©Patricia Walther Photographie
