Familienidylle mit separater Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1983 bietet nicht nur Platz für eine Familie, sondern auch die Möglichkeit, die Einliegerwohnung für Gäste oder als eigenständige Einheit zu nutzen. Mit einem liebevoll gestalteten Garten, großzügiger Wohnfläche und komfortablen Extras ist dieses Haus der ideale Ort für modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in die Natur und dennoch gut angebunden an die Infrastruktur der Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familienfreundlichkeit und einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl.

Besonderheiten:

Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Die Einliegerwohnung bietet eine ideale Möglichkeit für Gäste, Pflegepersonal oder auch als Mietobjekt. Mit einem eigenen Eingang gewährleistet sie Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Großzügiger Garten: Der schön angelegte Garten, lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier finden Sie Platz für Familienaktivitäten, Grillabende oder einfach nur zum Genießen der Natur.

Vielseitige Wohnfläche: Auf insgesamt 203 m² Wohnfläche verteilen sich verschiedene Halbgeschosse aus dem Baujahr 1983, die für eine interessante Raumaufteilung und genügend Privatsphäre sorgen.

Wintergarten: Der Wintergarten, eine wunderbare Ergänzung aus dem Jahr 1994, bietet das ganze Jahr über einen zusätzlichen Wohnraum, der viel Licht und eine behagliche Atmosphäre schafft.

Heizsysteme: Neben einem gemütlichen Holzofen bietet das Haus auch einen Gasofen, um auch in kalten Winternächten wohlige Wärme zu genießen. Weiter wird das Haus derzeit noch mit Nachspeicheröfen beheizt.

Doppelgarage: Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Grundstück:
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 593 m². Hier haben Sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und können Ihre persönlichen Vorstellungen von einem Traumgarten verwirklichen.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Familienidylle begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 593 m²

# Lagebeschreibung
Schenkenzell, eine idyllische Gemeinde im Schwarzwald, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Kinzigtals in Baden-Württemberg, Deutschland. Mit seinen sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen bietet Schenkenzell eine natürliche Schönheit, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert.

Die Gemeinde ist über das Straßennetz gut angebunden und liegt in der Nähe der Bundesstraße B294, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Freudenstadt und Offenburg ermöglicht. Zudem ist Schenkenzell mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine Haltestelle der Kinzigtalbahn, die regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Für die Bewohner von Schenkenzell stehen alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden, um die Bedürfnisse von Familien zu erfüllen.

Darüber hinaus bietet Schenkenzell eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein. Es gibt auch Sportanlagen und Vereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Turnen anbieten. Kulturell Interessierte finden in Schenkenzell regelmäßig Veranstaltungen wie Dorffeste, Konzerte und Theateraufführungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern.

Insgesamt bietet Schenkenzell eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur des Schwarzwaldes. Die gute Infrastruktur und das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort und Urlaubsziel für Menschen jeden Alters.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 120,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 2034-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 129-00501