Familienidyll mit großem Garten in Bestlage von Großburgwedel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059236

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.

Die etwa 148,99 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern auf 2,5 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Daneben gehören ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Kochfreuden verspricht die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenso umfasst die Ausstattung einen Kamin.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.005 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit einer Terrasse, die viele Möglichkeiten bietet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Genießen Sie hier entspannte Stunden und lassen die Natur und die Sonne auf sich wirken. Die Sauna sowie praktischen Stauraum finden Sie im Keller. Weiteren Stauraum bietet ein ca. 40 m² großer Schuppen auf 2 Etagen sowie ein praktischer Holzschuppen nebst Holzlager für Ihr Kaminholz. Darüber hinaus rundet eine komfortable Doppelgarage diesen Familientraum optimal ab.

# Ausstattung
+ Erholung pur: Der Garten mit einer Terrasse auf ca. 1.005 m² Grundstück lädt zum Verweilen ein
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche & eines Kamins
+ 3-fach isolierverglaste Holzfenster aus 2017
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers und diverser praktischer Schuppen sowie Platz für Pkw dank einer Doppelgarage
+ Familienfreundliche Umgebung von Großburgwedel, optimal angebunden: Die Autobahn sowie der öffentliche Nahverkehr sind auf kurzem Wege gut erreichbar (nur 17 Min. zum HBF Hannover mit dem RE)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024

Kaufpreis pro m²: 3.013,62 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 1005,23 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Die Autobahn sowie der öffentliche Nahverkehr sind auf kurzem Wege gut erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 585128b591