- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erleben Sie das Wohngefühl in einer eigenen Oase der Ruhe und Entspannung in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1417 m² im Ortsteil Wendschott von Wolfsburg gelegen ist.
Das Haus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 151,01 m², die sich auf sechs Zimmer und zwei Badezimmer verteilt. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Platz und Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Der große Dachboden hält weiteres Ausbaupotenzial bereit.
Beide Geschossebenen können als separate, voneinander abgeschlossene Wohneinheiten jeweils mit Küche und Bad genutzt werden oder als großzügige Wohnlandschaft für die ganze Familie. Ob als Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer für Kinder oder Hobbyraum - hier können Sie mit Kreativität und Leidenschaft Ihre persönlichen Wohnträume nach Bedarf gestalten.
Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Auch Haustiere fühlen sich hier willkommen. Ein gemütlicher Wintergarten mit Kamin führt in den großen Garten in Süd- /Westausrichtung mit Teich und alten ertragreichen Obstbäumen.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Wolfsburg-Wendschott viel Platz, Komfort und Flexibilität. Es ist eine perfekte Wahl für Familien, Paare und alle, die eine geräumige und komfortable Wohnlösung in intakter Nachbarschaft suchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollläden
- Wintergarten
- Stellplätze
- Terrassenüberdachung
- Garage
- Garten
- zwei Bäder
-Garage mit Nebenraum
-2 Stellplätze
-alle Fenster mit Rollläden teilweise elektrisch
-Terrasse 32 Quadratmeter, voll unterkellert, teilweise überdacht und als Wintergarten mit Kamin nutzbar.
-Überdachter Kellerausgang
-Keller mit Dusche/WC
-Heizkörper im EG erneuert
-Haustür erneuert
1973 Anbau Terrasse mit Unterkellerung
1973 Öltank 6000 ltr
1989 Ölheizung
1999 Kunststofffenster
2000 Wintergarten mit Kamin
2003 Bad EG
2004 Dach incl. Dämmung
*Glasfaseranschluss bei der WOB COM durch die VKin beantragt, der Anschluss ist kostenfrei
*Ein Anschluss an das Wolfsburger Fernwärmenetz wäre möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1417 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,33 m²
Nutzfläche: ca. 102,38 m²
# Lagebeschreibung
Ideal gelegen im Wolfsburger Ortsteil Wendschott befindet sich dieses Einfamilienhaus. Nur ca. 6 km von der Wolfsburger Innenstadt und vom Volkswagenwerk entfernt, erwartet Sie eine ruhige und rundum grüne Wohnlage.
Genießen Sie eine familienfreundliche Umgebung in der Sie sowohl Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Grundschule, Kindergarten/Kita, Sportmöglichkeiten, Gastronomie als auch vielseitiges Vereinsleben direkt im Ort finden. Im Umkreis von 3 km sind weiterführende Schulen, mehrere Nahversorger, internationale Gastronomie und viele weitere Gesundheitsdienste/Ärzte erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich das Naturschutzgebiet Drömling und der Wolfsburger Allerpark/Allersee, wo Naherholung und/oder verschiedenste Freizeitaktivitäten ausgelebt werden können. Für Kultur und Unterhaltung sorgen ein Theater, Museen, mehrere Kinos und Veranstaltungs- und Festivalorte wie z. B. die Autostadt. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV rundet diese sehr gute Infrastruktur ab.
# Sonstiges
Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zur Finanzierung der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Verfügung stellen. Im Mittelpunkt steht hierbei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung. Kontkakt: Sabine Kammholz Mobiltelefon: 0160-4410709
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 384,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.11.2024
Gültig bis: 2034-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SK-25187
Rechtliche Angaben
Firma: Braunschweigische Landessparkasse (Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Dr. Ingo Lippmann (Vorsitzender des Vorstands), Lars Dannheim (Mitglied des Vorstands), Tanja Dresselmann (Mitglied des Vorstands)
Strasse: Friedrich-Wilhelm-Platz
PLZ/Ort: D-38100 Braunschweig
Telefon: 0800 1115554
Fax: 0531 487-3572
E-Mail: kundenservice@blsk.de
Homepage: www.blsk.de
Handelsregister: AG Braunschweig HRA
Handelsregisternummer: 10261
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 115646025
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
