+Reserviert+ FAMILIENHAUS MIT PLATZ UND SONNIGEM GRUNDSTÜCK IN WERTHER- NAHE DER STADT NORDHAUSEN

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in ruhiger Lage und nahe der Natur

Dieses Familienhaus wartet in Werther nahe der Stadt Nordhausen (Thüringen) auf Sie. Aufgeteilt auf 2 Etagen, bietet es Ihnen Platz und einen Außenbereich nahe der Natur. Ob für Familien, Paare und zur Weitervermietung, bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Gestaltung-und Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude wurde massiv erbaut und stammt aus dem Jahr 1938. Es steht auf einem Grundstück von 499 m², das zusätzlich eine Doppelgarage und ein Nebengebäude / Stallung umfasst. Der angrenzende Garten bietet eine ideale Möglichkeit, die warmen Jahreszeiten und die Natur zu genießen. Ein kleines Gartenhaus mit Terrasse steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein perfekter Rückzugsort, um vom Alltag zu entspannen und die Ruhe zu genießen.

ECKDATEN

*Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Nebengelass
*Wohnfläche ca. 126 m²
*Grundstücksgröße 499 m²
*voll-unterkellert
*Baujahr: um 1938
*Erschließung: Wasser, Strom, Telefon, Internet DSL, Abwasser über Klärgrube auf dem Grundstück
*Kleiner Garten mit Gewächshaus und Baumbestand
*Bad mit Wanne im Erdgeschoss
*Bad mit Dusche im Obergeschoss
*Heizung Gas- Zentralheizung (Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher)
*Nebengelass
*voll- möbliert

SANIERUNG UND RENOVIERUNGS-STAND

*Erneuerung der Fassade inklusive Dämmung
*Sanierung Dach Hauptgebäude inklusive Dämmung
* Sanierung Dach Nebengebäude ca. 1993/94
*Modernisierung der Fenster: ca. 1995
*Erneuerung der Heizung: Buderus Gasbrennwertkessel inklusive Warmwasser-Speicher 2004

Energieausweis: Einen vollständigen Auszug erhalten Sie im Exposé als Download. Außerdem erhalten Sie die Grundrisse der Immobilie als Download im Exposé.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND DIE BESONDERHEITEN
Gepflegter Grundbesitz * naturnah* teilsaniert * ausgebautes Dachgeschoss * Platz und helle Räume * Bad mit Wanne im Erdgeschoss* Bad mit Dusche im Obergeschoss *
geräumiger Keller * Doppelgarage Massivbau * PKW Außenstellplatz * Gewächshaus im Garten * kleines Gartenhaus mit Terrasse * Nebengelass/ Schuppen / Stallung
Gute Wohnlage * eine ruhige Wohnatmosphäre *

Installation einer Photovoltaik oder Solaranlage auf dem Dach möglich.
Ausrichtung Süd/West

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gleich an, oder schicken Sie eine E-Mail.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Besichtigungstermine können wir gern auch nach 18 Uhr oder am Wochenende für Sie organisieren.

ANBIETER KONTAKTIEREN
Marcel Görsch
Niedergasse 77- D-06536 Südharz OT. Stolberg / Büro Nordhausen
Termine nach telefonischer Vereinbarung
Telefon 0163 5532 809

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,75 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Objekt ist Provisionspflichtig. Die gesamte Vermittlungsprovision für dieses Objekt beträgt 7,5 % inklusive der gesetzliche MwSt. bemessen am notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die hälftige Provision in Höhe von 3,75 % trägt der Käufer (Neue Regelung seit dem 23.12.2020 für die Verteilung der Maklercourtage 50- 50 Regelung).

Grundstücksfläche: ca. 499 m²

# Lagebeschreibung
Ortsrand, ruhige Wohnlage / Kleine Wohnhaus-Siedlung mit dörflichem Charakter.

Werther, ist ein Charmantes Örtchen im grünen Herzen Thüringens, empfängt Sie mit seiner charmanten Lage und seiner naturnahen Umgebung. Gelegen in der Nähe von Nordhausen Thüringen bietet Werther eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde Werther besteht aus 8 Ortsteilen mit ca. 3100 Einwohner.
In unmittelbarer Nähe des Ortes, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung. Zusätzlich stehen Physiotherapien zur Verfügung, um Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden zu unterstützen.
Für Familien mit Kindern bietet Werther eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kindertagesstätten "Kleine Entdecker" und "Abenteuerland" sowie die Grundschule gewährleisten eine liebevolle Betreuung und eine optimale Bildung für unsere jungen Einwohner.

Die Umgebung von Werther lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wanderwege durchziehen die idyllische Landschaft und bieten die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Wer lieber auf zwei Rädern unterwegs ist, findet gut ausgebaute Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die Region einladen.
Neben der natürlichen Schönheit punktet Werther auch mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte. Nordhausen ist schnell erreicht und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten.
In Werther finden Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit – ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Sonstiges
IHR EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD

Sie erhalten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: https://marcel-goersch.de/immobilien
Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE
• sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
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WIR BIETEN IHNEN EINE KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
Unsere Beratung ist für Sie als Eigentümer unverbindlich und kostenfrei. Rufen Sie uns gerne an, oder schreiben Sie uns eine Nachricht, um einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren.

PROSPEKTHAFTUNG
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 230 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 01.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200244