!!! FESTPREIS !!! Familienhaus mit Einliegerwohnung

Besichtigung erst ab 01.08.2026 möglich

Riesige Wohnträume erfüllen: Großzügiges Wohnhaus in Massivbau und 12cm Dämmung mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Orts- und Waldrandlage, herrlichem Ausblick ins Grüne schönem Garten und einer großen Doppelgarage. Das Anwesen bietet viel Potenzial und Möglichkeiten für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Vermieten (Kapitalanlage)!

Das Anwesen steht im Neubaugebiet von Collenberg- Fechenbach. In 450 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Einige Geschäfte wie Friseur, Arzt, Restaurants, Fitnessstudio, Post sind fußläufig erreichbar. In Collenberg finden Sie auch einen Bahnhof. Das Haus liegt in Collenberg direkt im Erholungs- und Freizeitgebiet - also da, wo andere Urlaub machen!

Aufteilung des Familienhauses:

Erdgeschosswohnung mit 93m² Wohnfläche derzeit Vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate):

- Diele und Garderobe
- Wohn und Esszimmer mit Anschluss für Kaminofen und Ausgang auf die wunderschöne und große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Küche mit Zugang auf Balkon
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer I

Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche Derzeit Vermietet: Ab 01.08.2026 Frei

- Diele
-Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon
-Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Untergeschosswohnung mit ca. 58m² Wohnfläche Derzeit Vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate)

- Diele
- Wohn und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Untergeschoss - Kellerbereich:

- Flur
- Heizungsraum und Waschraum Gemeinschaft
- 2 Kellerräume

Baujahr: 11/2001
Wesentlicher Energieträger: Öl 6000L
Kunststofffenster 2 fach verglast, jedes Jahr gewartet und geölt
Jährliche Wartung/Instandhaltung/ ggf. Reparatur im Heizraum
Energieausweis vorhanden gültig bis 2034
Energieeffizienz klasse C

Ausstattung
Dieses geräumige Einfamilienhaus in Massivbau und 12cm Dämmung mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2001 auf einem 968m² großen Grundstück errichtet. Das Anwesen mit seinen 3 abgeschlossenen Wohneinheiten ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus bzw. für die große Familie oder auch als Kapitalanlage.

Bei der Wohnung im DG mit ca. 90qm Wohnfläche handelt es sich um eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Diese Einheit verfügt über einen Balkon. Diese Wohnung befindet sich in einem neu sanierten und renovierten Zustand.

Die tolle EG-Wohnung mit 3 Zimmern und 93 m² Wohnfläche hat einen ganz besonderen Flair. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Balkon und Terrasse mit direktem
Zugang zum Garten. Der Balkon ist von der Küche begehbar und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Diese Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt, im Wohnzimmer kann man noch einen Kamin anschließen für schöne und Kuschelige Abende im Winter.

Die gepflegte Wohnung im UG ist derzeit von sehr gepflegten, netten und jungen Mietern bewohnt. Diese Einheit bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche 2 Zimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Wohn- und Essbreich

Die DG und EG Wohnung wurden 2021/2022 komplett bis auf die Bäder neu Renoviert
-DG Wohnung Decken Abgehängt Böden neu Türen neu und Wände
-EG Wohnung Wohnzimmer und Küche Decken Abgehängt , Böden neu ,Wände und Türen , Neue Einbauküche wert über 30000€ (stand 2021)
Elektrische Rollläden an jedem Fenster/Balkontüren bis auf Bad
-Die EG Wohnung wird bis auf die Schlafzimmer mit Fußbodenheizung beheizt

Dieses herrlich große Familienhaus mit dem riesigen Platzangebot, dem schönen Garten und dem tollem Blick ins Grüne wird Sie begeistern!