Familienglück in Steinenbronn. Attraktive Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Balkon, Garage und Garten

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1969 errichtet und in den letzten 10 Jahren stetig modernisiert. Sie verfügt über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der offene Wohn- und Essbereich, die großzügige Terrasse und der offene Gartenbereich, womit Ihnen zusätzliche Wohnqualität zur Verfügung steht. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Steinenbronn, von wo Sie in 4 Minuten fußläufig das Naturschutzgebiet des Klingenbachs und in 10 Minuten das Siebenmühlental erreichen. Mit den Wald- und Radwegen ist die Lage ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Touren mit dem Hund.

Das Haus wird leerstehend übergeben und eignet sich daher hervorragend für den Eigenbedarf, wie z.B. eine Familie mit Kindern. Besondere Pluspunkte sind die vielen Zimmer, der Garten, die idyllische Lage und die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.

Dieses charmante und sehr modern ausgestattete Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen Gemeinde inmitten einer idyllischen Umgebung zu genießen und das direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Wohnbereich erstreckt sich über eine Fläche von knapp 132 m² und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich, drei gemütliche Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine vollausgestattete Küche, eine Gästetoilette und ein großes Tageslichtbad. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum und weitere Kellerräume, wie beispielsweise ein Waschkeller, ein Vorratskeller und ein weiterer Kellerraum.

Im Erdgeschoss sind alle Räume (Küche, Flur, WC, Essbereich und Wohnzimmer) gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss ist in den Wohnbereichen hochwertiges Klick-Korkparkett verlegt und die jeweiligen Bäder sind gefliest.

Die Doppelhaushälfte wurde liebevoll und stetig modernisiert; zudem verleiht die optimale Raumaufteilung eine sehr wohnliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen beschaulichen Ausblick auf den Garten und die nahe Umgebung.

Der Garten bietet die perfekte Umgebung für Entspannung und Naturgenuss. Mit einer Fläche von ca. 100 m² ist er eine Oase der Ruhe und Erholung. Ein gepflegter Rasen, farbenfrohe Blumenbeete und dichte Zaunbepflanzung sorgen für eine idyllische Atmosphäre.

Eine Garage und der Stellplatz runden das Angebot eines Eigenheimes ab.

Folgende größere Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2021 Neue Gasheizung
2021 Neue Terrasse
2021 Garten begradigt
2020 Neue Haustüre
2020 Neue Schallschutzfenster
2019 Balkonsanierung
2012 Neue Heizkörper
2012 Dach- & Fassadensanierung

# Ausstattung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Balkon & Garten in ruhiger Lage in Steinenbronn

Baujahr 1969
5 Zimmer
131,46 m² Wohnfläche
Gas-Zentralheizung von 2021
Neue Schallschutzfenster 2020
Dach komplett saniert und zu Wohnraum ausgebaut
Garten, Terrasse & Balkon mit Süd-Ausrichtung
Gartenfläche ca. 100 m²
Sehr gut erhaltene Einbauküche
Großes Ankleidezimmer im 1. OG
2 Bäder & separates Gäste-WC
Schlafräume mit Klick-Korkparkett
Bäder, Wohn-/Esszimmer & Küche gefliest
3 Kellerräume & ein großer Hobbyraum im UG
Garage & Stellplatz
Leerstehend, bezugsbereit ab sofort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 12.04.2024
Objektzustand: modernisiert

Hausgeld: 116,00 €

Käuferprovision: 2,74 % des Kaufpreises inkl. der aktuell gültigen MwSt. von derzeit 19%.

Grundstücksfläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Steinenbronn ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Sie liegt am Rand des Naturparks Schönbuch, am alten Handelsweg Stuttgart–Schweiz (jetzt Landesstraße 1208), 5 km südlich von Leinfelden-Echterdingen, 3 km nördlich von Waldenbuch und 5 km östlich von Schönaich. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell ca. 6.400 und die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 9,72 km².

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohngegend und bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu vielen wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. In fußläufiger Nähe befinden sich auch mehrere Parks und Grünflächen. Der Ortsrand von Steinenbronn ist in 4 Gehminuten erreichbar, wo ein Naturschutzgebiet Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren bietet.

Die ideale Verkehrsanbindung macht es einfach, die umliegenden Städte wie Stuttgart und Tübingen schnell und bequem zu erreichen. Stuttgart ist mit dem Auto 20 km, Tübingen 24 km entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Stuttgart beträgt 8 km. Die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt und die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die durch Steinenbronn verkehrende Buslinien im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart mit Haltestellen sind:
826 Tübingen–Waldenbuch–Leinfelden (Steinenbronn Kirche/Im alten See/Goldäcker)
760 Waldenbuch–Böblingen (Steinenbronn Kirche)
828 Tübingen–Waldenbuch–Flughafen/Messe (Steinenbronn Kirche/Im alten See/Goldäcker)

Steinenbronn ist eine charmante Gemeinde am Rande des Naturparks Schönbuch und bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und lebendige Kultur. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wandern, Radfahren, Reiten und Schwimmen.

Insgesamt bietet Steinenbronn ein ruhiges Leben in einer idyllischen Umgebung und gleichzeitig befinden Sie sich in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen.

# Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 76
Mobil +49 173 586 62 57
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Hinweis:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-05
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: DMA23114