Familienglück für 3 Generationen in ruhiger Naturlage und tollem Bergblick

# Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einem der schönsten Wohngebiete von Wangen, mit unverbaubarem Blick in die Berge. Eine mögliche Nutzung wäre ein Generationenhaus, das viel Platz für alle Bewohner bietet.
Die leichte Hanglage wurde durch eine sinnvolle Gartengestaltung, mit verschiedenen teilweise überdachten Terrassen und einem Freisitz, sowie herrliche Spielmöglichkeiten für Kinder, optimal ausgenutzt.

Das zentrale Treppenhaus liegt außerhalb der einzelnen Wohneinheiten und verbindet die 2 Vollgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Moment sind drei Wohneinheiten daraus gestaltet, im Keller ist sogar noch ein Raum als Büro eingerichtet, mit einem WC.

Im EG:
Die rustikal eingerichtete Wohnung wurde vom Senior des Hauses selbst gebaut.
Im Eingangsbereich ist die Garderobe, das Gäste-WC mit Fenster und der zentrale Flur zu den einzelnen Zimmern.
Nach dem Eingang rechts geht es in die funktionelle Küche, anschließend liegt das Vollholz getäfelte Esszimmer im Allgäuer Stil.
Das ebenfalls mit Holz verkleidete Wohnzimmer hat einen schönen Ausblick in den Garten und den Zugang zur überdachten Terrasse.
Das nächste Zimmer ist das kuschelige Schlafzimmer, auch mit Blick in den Garten.

Alle diese Räume haben große Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind.

Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Tageslicht-Bad.
Links vom Flur schließt sich ein praktischer Abstellraum und die Speisekammer an.
Am Ende des Flurs befindet sich ein funktioneller Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum großzügigen Wintergarten mit Kachelofen und Ausgang zu Terrasse, Garten und Carport mit separatem Zugang zur Spielstraße (Sackgasse).

Auf der Nordseite ist ein praktischer, von außen zugänglichem Abgang in den Keller.

IM OG:
Im Grunde dieselbe Zimmer-Aufteilung, nur im neu renovierten modernen Stil. Überall lichtdurchflutete Räume, wo zum Großteil die Zwischenwände entfernt wurden. Der zentrale Flur, mit dem Gäste-WC und dem separaten Abstellraum, sind gleich wie im EG.

Küche und Esszimmer sind offen gestaltet und werden nur von einem Tresen geteilt.
Auch zum Wohnzimmer hin wurde ein breiter Durchgang geschaffen, so dass ein großzügiger Eindruck dieser Bereiche entsteht. Hier ist auch die große Schiebetüre zum Balkon, der zum Grillen und Chillen einlädt.

Hinten rechts vom Flur, wieder das Schlafzimmer mit gegenüberliegendem modernem Bad mit offener Dusche und Badewanne und WC.
Am Ende des Flurs liegt das Kinderzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Berge.

Im DG:
Vom zentralen Flur geht es rechts gleich in das heimelige Schlafzimmer.
Gegenüber vom Schlafzimmer ist die Garderobe.
Geradeaus vom Vorraum geht es in die offene Küche mit Essbereich und einer wunderschönen Dachterrasse mit Panoramablick in die Berge.
Links befindet sich das Tageslicht-Bad mit Dusche und WC und gegenüber eine praktische Abstellkammer.
Am Ende der Wohnung liegt das gemütliche Wohnzimmer, es wird zurzeit als Büro genutzt.

Im UG:
Rechts Büroraum mit einem WC und Waschgelegenheit.
Links ist die Gasheizung (Bj. 2009) und Technik der PV-Anlage (9,5 kWp) Bj. 2011, untergebracht. Der Ausgang nach oben in den Garten ist sehr praktisch.
In einem separaten Raum befindet sich die Waschküche, außerdem gibt es noch drei getrennte Keller- Lagerräume. Über Kellerschächte ist eine gute Belüftung aller Räume gewährleistet.


Abgerundet wird dieses ruhige, aber doch zentral gelegene Objekt durch 2 Garagen und einem Carport mit Stellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige Familienlage
- Bergblick
- Generationenhaus
- Sackgasse
- Kachel-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 772 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Wangen ist eingebettet in eine der reizvollsten und erlebnisreichsten Kultur- und Erholungslandschaften in Europa. Die Nähe zum Bodensee und zu den Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Wangen hat gut 27.000 Einwohner und ist nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg. Wangen im Allgäu bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Mit den Nachbargemeinden Achberg und Amtzell hat die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft. Die Stadt Wangen setzt sich aus acht Stadtteilen zusammen: Wangen, Deuchelried, Karsee, Leupolz, Neuravensburg, Niederwangen, Schomburg - bestehend aus den Stadtteilen Primisweiler und Haslach. Die folgenden Gemeinden grenzen an die Stadt an: Amtzell, Vogt, Kißlegg, Argenbühl, Hergatz, Hergensweiler, Achberg und Neukirch.

Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Wangen die Drehscheibe zwischen Dreiländereck und dem westlichen Allgäu. Zwei Autobahnanschlüsse (A96 - Wangen West und Nord) an der Tangente Deutschland-Österreich-Schweiz und die gute regionale Anbindung sichern schnelle Verbindungen und Logistikvorteile. Das gut ausgebaute ÖPNV- und Parkplatzangebot sorgt für bequeme Erreichbarkeit.

Wangen ist zudem Bildungsstandort. Durch ein umfassendes Angebot von mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen verfügt die Stadt über ein solides Fundament an gut ausgebildeten Fachkräften in nahezu allen Wirtschaftsbereichen. Attraktive Unternehmen am Standort bieten Karrierechancen für Hochschulabsolventen aus der ganzen Welt.

Innerhalb des Stadtgebiets sind derzeit zehn Naturschutzgebiete, Argen, Bimisdorfer Mösle, Gießenmoos, Hangquellmoor Bachholz, Hangquellmoor Epplings, Karbachmoos, Krottental-Karbach, Neuravensburger Weiher, Rotasweiher-Degermoos und Teufelssee sowie sieben Landschaftsschutzgebiete unter anderem Jungmoränenlandschaft zwischen Amtzell und Vogt und Karbachtal ausgewiesen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Postbank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Postbank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45260101-024652