Familienglück ... Elegantes Einfamilienhaus mit Carport!

# Objektbeschreibung
Einen modernen und gemütlichen Wohnstil erleben... Schickes Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Windfang
- Küche
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I und Kinderzimmer II jeweils mit Ausgang auf den Balkon
Kinderzimmer I und Kinderzimmer II werden derzeit als ein Zimmer genutzt. Die Zwischenwand kann wieder eingezogen werden. Die Türe zum Kinderzimmer II ist derzeit verschlossen und kann wieder geöffnet werden.
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken

Spitzboden (nicht ausgebaut):

- Speicher

Kellergeschoss:

- Heizungsraum
- vier Kellerräume

# Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge:

Sie finden hier ein modernes Reihenendhaus aus dem Jahr 2000 auf einem ca. 234 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus besticht durch eine offene lichtdurchflutete Raumgestaltung, die Südausrichtung sowie die Sonnenterrasse. Das Reihenhaus steht leer und kann vom neuen Eigentümer sofort bezogen werden.

Sie betreten die schöne Immobilie im Erdgeschoss. Hier stehen Sie im großzügigen, offenen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente. An den offenen Essbereich grenzt die Küche und die Diele zum Gäste-WC. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Etage bietet ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie drei Schlafräume. Die zwei Kinderzimmer wurden zusammengelegt und werden aktuell als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt, eine Teilung der Räume in zwei Zimmer ist jederzeit möglich.

Das hübsche Anwesen wurde in massiv Bauweise erricht. Sie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Im Erdgeschoss wurden Fliesenböden und im Obergeschoss Vinylböden verlegt. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt.

Der Garten ist über die Terrasse, den offenen Wohn- und Essbereich sowie über den Carport zugänglich. Der Carport ist auf der Vorderseite mit einem elektrischen Tor verschließbar. Neben dem Carport führt eine Außentreppe in das Untergeschoss. Vor dem Anwesen steht ein Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1999/Fertigstellung 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143,69 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer. Mit 6.947 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Ausreichende medizinische Versorgung in Sulzbach:
Drei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, ein Tierarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Sulzbach:
Sulzbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Sulzbach:
Der Markt Sulzbach bietet mit einem attraktiven Walderlebnispfad eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer. Des Weiteren finden sich in Sulzbach ein Dirtpark, ein Skatepark, eine Mountainbike-Strecke und eine Tennisanlage. In Sulzbach gibt es unter anderem zwei Kegelbahnen, ein Angelsportverein, ein Musik- und Wanderverein, ein Fußballverein sowie ein Judo-Taekwondo-Club. Weitere Freizeitangebote finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.

Verkehrsanbindung:
Sulzbach ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Frankfurt-Würzburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Sulzbach die Städte Aschaffenburg und Miltenberg problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern über Elsenfeld/Erlenbach nach Mönchberg (Linie 61), nach Sulzbach-Soden (Linie 63), nach Großostheim (Linie 56) und nach Aschaffenburg (Linie 62 und Linie 1).Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 5,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 143.69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3091