Familienglück: Ansprechendes Einfamilienhaus mit viel Fläche in Rosche

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rosche, einem charmanten Einfamilienhaus, das durch seine gepflegte Erscheinung und großzügige Raumaufteilung besticht. Erbaut im Jahr 1998, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 244 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Das Anwesen ist teils unterkellert und überzeugt durch einen gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine Küche. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein praktischer Windfang, ein geräumiges Ankleidezimmer und das Hauptschlafzimmer, das zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut und beherbergt drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Vollbad sowie ein lichtdurchflutetes Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Einfamilienhaus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.899 m². Der liebevoll bepflanzte Garten bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine großzügige Terrasse ergänzt das Outdoor-Erlebnis perfekt.

Dieses Objekt bietet sowohl Familien als auch Paaren, die viel Platz und Komfort suchen, ein ideales Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie in Rosche selbst zu überzeugen.

# Ausstattung
1.) Heizung: Gaszentralheizung
2.) Fenster/Türen: Isolierverglast, Kunststoffrahmen mit Außenjalousie
3.) Elektrik/Strom: Aus dem Baujahr, FI vorhanden
4.) Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
5.) Eindeckung: Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen, Dachschrägen im Spitzboden mit Plattenbekleidung
6.) Internet: DSL
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich

Energieausweis
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 118,2 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: D
-Energieausweis gültig bis: 22.10.2034

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1899 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rosche, die im Landkreis Uelzen im Bundesland Niedersachsen liegt. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und naher Anbindung an städtische Zentren. Rosche ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die von weitläufigen Feldern und dichten Wäldern geprägt ist – ideal für Naturfreunde und Familien, die eine grüne und ruhige Wohnlage bevorzugen.

Die gute Infrastruktur des Ortes umfasst diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein beliebtes Freibad sowie eine Grundschule und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für größere Einkaufstouren oder kulturelle Veranstaltungen bietet sich die nahegelegene Stadt Uelzen an, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist.

# Sonstiges
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Website: https://www.jacholke-immobilien.de/
E-Mail: infojacholke-immobilien.de
Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 118.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163