FAMILIENGERECHTES REIHENMITTELHAUS MIT CHARME, GARAGE UND GARTEN IN GRAFENWÖHR

Lage:

92655 Grafenwöhr

Grafenwöhr als Stadt ist, durch den Truppenübungsplatz, überregional bekannt. Die Stadt Grafenwöhr besteht aus 11 Ortsteilen und hat ca. 6.435 Einwohner. In Grafenwöhr finden sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke.

Auch Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie diverse Sportangebote und Vereine sind in Grafenwöhr und der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.

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Baujahr:

1969

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Objekt-Nr.:

3/132

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Grundstücksgröße:

ca. 304 m²

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Wohnfläche:

ca. 135,33 m²

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Einbauschrank

– Diele

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten

– Küche inkl. Einbauküche

– Gäste-WC mit Pissoir, Waschbecken und Fenster

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I. Obergeschoss:

– Diele

– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

– 2 Kinderzimmer

– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster

– Abstellraum

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Dachgeschoss:

– Diele

– Dachstudio

– WC mit Waschbecken und Fenster

– Stauraum in den Schrägen

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Kellergeschoss:

– Wasch- und Heizraum

– Öltankraum

– Vorratsraum

– Werkstatt

– Hobbyraum mit Zugang zum Garten

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Energie- und Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Einfamilienreihenmittelhaus

– Baujahr:                                      1969

– Art des Energieausweises:          Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                           135,7 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL, Strom-Mix

– Energieeffizienzklasse:               E

– Gültigkeit:                                   25.11.2022 – 24.11.2032

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Ausstattung:

– Ölheizung, B 1990

– weiße Hauseingangstüre, 2000 erneuert

– Wärmepumpenheizung für Warmwasserversorgung, BJ 2000

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise 2- fach- und 3-fach-verglast) BJ 1992, 1998 und 2001

– Teppich-, PVC- und Fliesenböden

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Sonstiges:

– Garage

– Satteldach, ca. 2000 erneuert

– Mineralischer Außenputz mit 6 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden

– zwei Kamine

– Wintergarten mit Zugang zum Garten

– Gartenhäuschen für Gartengeräte

– Decke des ausgebauten Dachbodens gedämmt mit Styropor

– renovierungsbedürftig

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Kaufpreis:

259.000,00 €

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Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

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Maklerlohn: zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.