Familiengerechte Neubauwohnung - KfW-Effizienzhaus 55
380.000 €
- Wohnfläche 96,63 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage in Laichingen wurde das Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien in Massivbauweise errichtet. Sehr überzeugend ist der durchdachte Grundriss der außergewöhnlichen Vierzimmer-Neubauwohnung.
Der Hauseingang befindet sich idealerweise im Innenhof, in die Wohnung im ersten Obergeschoss gelangen Sie auf bequemerweise bei Bedarf mit dem Personenaufzug.
Stufenlos in der Wohnung angekommen stehen Sie im geräumigen Flur, wovon Sie den Zugang in jedes einzelne Zimmer haben. Ein Gäste-WC befindet sich direkt am Eingang, ein großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer Loggia, ein Badezimmer mit einer Dusche, eine Abstellkammer und drei Schlafzimmer bilden die ca. 96,63 m² Wohnfläche. Die offene Gestaltung sorgt für Licht durchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Eine zeitlose neue Einbauküche mit angeschlossenen Marken E-Geräten ist betriebsbereit und dem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege. In der Wohnung werden nur noch die letzten Arbeitsschritte wie Silikon und Fugen erledigt. Die Außenanlage wird im Anschluss fertiggestellt.
Ihren Pkw können Sie bequem im Carport parken, der sogar im Kaufpreis inkludiert ist.
Überzeugen Sie sich von der perfekten und modernen Architektur der Neubauwohnung für Ihre Familie bei einer Besichtigung.
# Ausstattung
- Gäste-WC
- Bodenebene Dusche
- Loggia
- Abstellkammer
- dreifach-Isolierfenster
- Vinyl-Bodenbeläge
- neue EBK mit Elektrogeräten
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Fußbodenheizung
- Gas- Wärmepumpe
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- Waschkeller
- Nutzkeller
- Carport
- Klingelanlage mit Kamera
- KfW- Effizienzhaus 55
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,67 m²
Nutzfläche: ca. 4,70 m²
# Lagebeschreibung
Durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Laichingen hervorragend an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen mit Kernzeitbetreuung, eine Realschule, eine Förderschule, ein Gymnasium sowie eine Wirtschaftsschule.
Die ärztliche Versorgung wird durch mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sichergestellt. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und der Bahnstation Stuttgart 21 sind ca. 7 km entfernt.
In Laichingen stehen zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken zur Verfügung, was weite Fahrten in Nachbarstädte überflüssig macht.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 194-00030
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
